嘉定房价何时调头

jijunhao2007

轨交11号线年底通车 嘉定部分项目单价已破2万
2009年9月04日 09:10 来源：每日经济新闻
   
在近期上海楼市已经开始“退烧”的背景下，嘉定区域楼市却表现抢眼。由于区域内的轨道交通11号线预计将于今年年底通车，该区域房价自今年以来迅速上涨，部分项目的售价已冲破2万元/平方米。

分析师指出，尽管上海整体房价上涨的持续性正在减弱，但对于存在利好的区域，房价的涨势目前还难以得到遏制。

11号线利好显现

据悉，连接上海城市西北至东南的重要干线——轨道交通11号线预计将于今年年底通车。

轨道交通11号线在嘉定区途经南翔镇、马陆镇、嘉定工业区、菊园新区、黄渡镇、安亭镇，贯穿嘉定区发展战略规划中的“四大板块”，让嘉定主要区域与上海市中心实现紧密相连，其意义不亚于当初轨道交通9号线对于松江区的意义。这也直接推动了该区域房价的上涨。

以嘉定南翔板块为例，据汉宇地产市场部的一手房数据显示，虽然该区域成交量随大势有所回落，但房价涨势强劲。截至8月30日，南翔板块普通商品住宅8月份的成交均价为14166元/平方米，较7月上涨了14.1%。据了解，金地格林世界等高档楼盘集中成交是拉升板块价格的主要原因。

汉宇地产提供的数据显示，今年1月份，南翔板块的商品住宅成交均价只有9705元/平方米，到8月份，房价累计上涨幅度已达到46%，且区域房价上涨的势头似乎并未终结。

部分项目单价破2万

就在8月底，知名房企华润置地以35亿元的价格在南翔摘得了两幅新地块，分别是嘉定区南翔镇A07、A08和A02、A09、A10两组地块，最终溢价达到了194%和178%，两幅地块的楼板价分别为7935元/平方米和7093元/平方米。

汉宇地产市场部分析人士预计，未来华润南翔项目的平均价格，至少在1.5万元/平方米以上，甚至会直逼2万元/平方米，加上项目近50万平方米的总体量，必将在一定程度上拉升区域房价。

事实上，嘉定区内部分项目的销售价格已经突破2万元/平方米。昨日，《每日经济新闻》获悉，位于轨道交通11号线嘉定新城站附近的龙湖·蓝湖郡项目将于近期上市，房源单栋面积在203~283平方米之间，售价预计在2万~2.5万元/平方米之间。

汉宇地产分析师指出，上海普通住宅市场已经连续两个月量跌价升，市场出现阶段性调整的可能性正在加大，房价上涨的持续性正在减弱。长远来看，由于外环外区域商品房供应比例不断增大，以及低价商品房和经济适用房供应量加大，供应结构的双重变化将进一步平抑上海整体房价，但是对于存在多方利好的热点板块或区域，房价上涨的势头将很难得到遏制。

iamdavidxu

供大于求还是供不应求全看政府的政策了

kelang

ZF托市，嘉定拆迁房收购7500

kevinjin

如果是要自住的，还是看中就买吧，钱不够的贷款，过几年你会后悔没买的

iamdavidxu

原文由 kevinjin 在 2009-09-05 12:43:50  发表
如果是要自住的，还是看中就买吧，钱不够的贷款，过几年你会后悔没买的

现在这种价格不是谁都能贷款买房的  除非是以小换大  要不然买套七八十平的都会很吃力  嘉定的普通工薪阶层  贷四五十万款  生活压力实在会很大

jijunhao2007

经济不跟上！接盘的人会越来越少了！内环的人买中环的房，中环的人买外环的房，我们外环的只能买外地的了！

根本英俊

金九银十马上就到了。。这次最关键了

iamdavidxu

今年应该跟07年差不多  接下去是往下走了

松脆香

原文由 iamdavidxu 在 2009-09-06 21:11:18  发表
今年应该跟07年差不多  接下去是往下走了

赞成！希望如此！

一剪梅

很庆幸房子问题父母已经在均价三千的时候帮着一步到位解决了感谢我的父母,现在自己挣的买车投资游刃有余.