环境安全困扰购房者

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环境安全困扰购房者

随着城市的扩张，居民住宅楼建设见缝插针的现象越来越普遍，可是由于规划、审批以及历史等原因，很多居民楼建成之后附近往往紧邻变电站、高压线、发射塔、加油站、化工场、垃圾场等，有的楼盘就建在有几十年历史的化工厂的原址上，造成居民对自身安全的担忧和不满。

　　租售情报网的购房者留言显示：电磁辐射污染、噪音污染等已成为购房者最为关心的问题之一，也是困扰购房者的心理“高压线”。记者就此采访了相关主管部门和专家，并翻阅大量相关资料，分析与解答大家最关心的几个环境安全问题，希望能有所帮助。 　

　　购房者最关注问题：电磁辐射和噪音污染

　　

　　一、电磁污染，到底有没有？

　　购房者：国家规范有吗？距离多少米才安全？

　　最近，闵行的杨先生非常着急，他买了一套吴中路上的新房，可是却发现小区周边特别是南侧有220千伏的高压线，而他买的就是南面第一排的，距离高压线只有25米；赵女士也很困扰，她买的浦东三林的一个楼盘，小区北面全为高压线路,靠西北角的两幢楼距离高压线不到10米，每天看着心里特别担忧；另外，电力部门按规划在浦东东环龙路建造的一座3.5万伏的变电站，因为电磁辐射问题受到小区居民的阻止。 　　

　　专家：电磁辐射无害，选房各取所爱

　　记者就此问题采访了上海市环保局辐射环境监督站的高级工程师朱重德。朱重德介绍说，对于变电站、高压线、手机基站等问题我们要分别来看待。 　　

　　变电站

　　只要是封闭式的变电站，进出都是走地下电缆，并且有砖墙或金属壳体的屏蔽，一般在其墙体1米之外，工频电磁场与该变电站未修建造时的环境背景值相接近，因此对环境是安全的。

　　高压线

　　由于高压线裸露在空间，没有任何屏蔽，会产生工频电磁场。但高压输电线产生的工频电磁场隨距离衰减非常快，只要有一定距离间隔，对环境也是安全的。

　　手机基站与小灵通天线

　　朱重德介绍，今年8月，上海市环保部门对本市3000多处屋顶手机基站和地面覆盖天线进行了环保验收，其测得的电场强度基本都低于1伏/米。国家环保标准对手机基站天线发出的电场强度上限是12伏/米，上海环保控制要求是不大于5.4伏/米。至于基站布点，密度越高，其辐射强度反而越低。手机在远离基站的情况下通话，发射功率处于最强状态，反之，基站和手机的发射功率大大降低。小灵通天线的发射功率基本上都低于0.5瓦，其发出的电磁辐射对周围环境更是微不足道。 　

　　“安全距离说”有多方面的考虑

　　朱重德强调说，在新建变电站或高压线时，一般建议与住宅或其他环境敏感目标保持适当距离，比如新建变电站与住宅之间距离10千伏为8米，35千伏、110千伏为15米，220千伏为20米，220千伏高压线的间距为20米。但这都是为了配合建设现代化城市的定位，考虑到公众的心理承受能力，以及从景观、消防等角度考虑提出的，并不意味着近了就存在危险。 　

　　从房产价值和心理承受能力考虑，可以选择

　　朱重德认为，尽管变电站和保持一定间隔的高压线其产生的工频电磁场对环境是安全的，但是如果怕影响到房子升值或出租，那么可以有更好的选择。另外，如果对电磁辐射存在恐惧，为了更安心，也可以考虑避开。对那些附近存在高压线和变电站的楼盘，可以找开发商查看建设项目环境影响评价报告，经过环境影响评价并经过环保验收合格的，可以放心购买。 　

　　编辑建议：自我防护下的理性消费

　　1．电磁辐射污染无定论，能躲就躲

　　虽然对于电磁辐射是否有污染目前没有一个定论，即使是世卫组织在1995年启动的“EMF”(电磁辐射)十年国际研究计划，对高压线等低频电磁进行研究，至今也没有发现它有确切的危害。

　　不过，英国国家辐射保护委员会官方网站上一份写于2001年的报告指出，居住在有电磁辐射下的儿童其白血病发病率为700分之一，比居住在无电磁辐射的儿童发病率(1400分之一)高出一倍。另外，瑞典国家工业与技术发展委员会也有类似观点。此外美国加州健康科学评价机构的结论是：“电磁场能够在一定程度上导致罹患儿童白血病、成人恶性脑瘤、肌萎缩侧索硬化症、流产等的危险性的增加，可能引起自杀和成人白血病。”而国际肿瘤研究所也将工频磁场与咖啡等同列为可能致癌物之一。

　　购房者花费大量的金钱当然要买个安心，所以如果能够避免购买靠近电磁辐射的房源，就尽量避免。 　

　　2．实地调查，查看开发商环境监测报告

　　购房者必须做好实地勘察工作，要检测变电站、高压线与楼盘的距离，当然是越远越好，至少要超过20米以上，如果变电站旁有大型的绿化带更佳。

　　可以向开发商索要《建设项目竣工环境保护验收监测报告》，详细查看有关废水、废气、固体废弃物、电磁辐射等有关环境质量监测的情况，经国家部门审批合格后方可放心购买。 　

　　3.科学看待，做好自身防护

　　按照《中华人民共和国环境保护法》、《电磁辐射环境保护管理办法》以及城市规划建设方面的相关规定，政府有责任监测与评价环境，合理规划，从源头上化解。

　　当然，人类已经与电打交道100多年了，早已适应在微弱的电场环境中生活，大可不必过分恐慌。不过，现代化生活用品越来越多，比如微波炉、电脑等常用电器存在辐射，做好自身防护是应该的。尽量减少暴露在电磁辐射下面的时间，您可以从饮食上多食用富含维生素的蔬菜、水果，以及能够减轻各种辐射的绿茶、黑芝麻、辣椒、海带等食品。 　　

　　二、噪音污染让人向往安静住宅

　　购房者：我需要一个安静的环境

　　林先生有些苦恼：十年前在中山公园附近买了房子，如今中山公园商业发达、交通设施完善，可是人声鼎沸、车辆川流，轻轨轰隆隆，让他实在受不了，何况孩子要学习，老人要休息，因此林先生决定换一套房子。可是在寻找安静住宅的时候，又不知道该如何选择……

　　寻找安静住宅的三大办法 　　

　　1、选楼是关键，注意栋距、周边规划、绿化带、小区道路等

　　居住小区的主要噪音源有小区内外的路、停车场、市场、学校及其他文体活动场所。

　　首先，要选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站和楼盘周围是否有空地。临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻空地的都是噪音危险系数高的，要多问。比如要问清那些道路是小区内部的还是城市的交通干道？有没有建轨道交通和高架的规划？或者对大的草坪、花园是否永久保存还是有临时绿地，这些问题最后要写进购房合同。

　　其次，要留意小区绿化带，看其是否能起到隔音作用，看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意，楼群不封闭，不密集，才不会形成回音空间。湖、河、江水也能起到一定的屏蔽作用。

　　第三，看小区道路，最好选择人车分流的小区，地下车库的出入口全部位于组团外侧，组团内设计的是步行道，根本不让车辆进入组团，没车自然也没交通噪音了；还有把组团内的道路都设计成尽端路也是一招，住在本楼的有车族，可以将车直接开到家门口，而不住这里的人知道这条路是死胡同，不会到这里绕行，车流量就很有限了。另外，小区主路设计成曲线，弯道多，车速上不去，噪音也就小一点。 　

　　2.选房注意户型、玻璃、楼层等

　　在选房的时候，也要遵循躲的原则，最好选择住宅的卧室、起居室布置在背向噪声源的一侧；卧室区域不要靠近邻单位的“发音区”；内部配设方面，窗户玻璃非常重要，一般的夹层玻璃都可以，它们既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用；还有值得注意的是，高层住宅噪音往往大于低层住宅，因为声音是往高处走的。 　　

　　3．躲不起，就想办法降噪

　　闹市区“安静”似乎已“无处藏身”，想办法降低噪音影响也是一个选择。住宅楼最常见的降噪方式是封阳台，据说长3米，护栏高1米，外伸1米的阳台可减少噪声6分贝；把阳台或外廊封闭起来效果更好，可隔声20分贝以上。其次，还可以选择一些凹凸不平的方式装饰外立面，声波打在粗糙的平面上，就会形成漫射，对人的影响就小多了。第三还可以加装降噪窗，降噪窗的玻璃类似于双玻璃，但窗户上的两块玻璃不是平行的，而呈一定的夹角，这有利于削弱噪音，且封闭严密，降噪效果好。 　　

　　经验交流：找出有害健康的8大环境污染源 　

　　一、油站：味道难闻，有可能影响儿童健康

　　住在加油站旁边的居民,对汽油味肯定有切身的体会，有的加油站周围都是居民楼，卸油装置的排气管就在附近。据路透社报道，一项最新的研究结果表明，生活在加油站附近的孩子患急性白血病的可能是不受此环境污染影响的儿童的四倍。居住在加油站附近的儿童为什么更容易患白血病，这个问题尚未搞清楚，但成年人患白血病可能与其工作地点的苯有关。

　　尽管专家指出，油气中含有的那些有害物质当被大气稀释到很低浓度时无害，且据了解上海目前加油站的建设完全符合国家标准，但是加油站毕竟是相对危险场所，购房时最好距离远点。 　　

　　二．垃圾填埋场、垃圾焚烧场，二次污染能否杜绝？

　　垃圾站、垃圾填埋场、垃圾焚烧场，确实是城市发展中必须面对的问题。这些本来处理垃圾、治理污染的场所会不会有二次污染呢？此问题也是周边楼盘的心头病，据调查，有的楼盘专门带领购房者现场考察，并拍摄专题片，结果是以目前的科学发展水平来看，垃圾焚烧场已经达到了相当高的环保标准。

　　本来想购买浦东某处楼盘的周先生仍然不放心，还找出了相关证据，是2005年《环境科学》刊登的《垃圾焚烧厂周边环境汞影响的初步调查》，调查显示上海浦东生活垃圾焚烧厂运行2年来，垃圾焚烧厂周边环境的土壤背景值偏高，当地种植的大部分蔬菜叶子的汞含量超过国家卫生标准(GB2762-94)，2003年的大豆和高梁果实中汞含量分别是2002年的2.3和2.7倍。最后，周先生放弃附近的楼盘。　　

　　三．污水处理厂，轻微异味随风飘散

　　童小姐本来相中了位于西区的一套房子，价位、房型都非常满意，可是最后考虑到对面有个污水处理厂，最后选择放弃。

　　记者到此处进行了调查，起初并没有闻到异味，一阵风飘来，确实有，说大不大，但总归不好闻。据居民反映，经常会有这种气味。经调查，这些异味是污水处理厂的储泥池、污泥浓缩池、污泥脱水机房以及曝气池等处散发出来的，经过除臭技术治理后，残存的少量异味随空气飘散。购房者必须根据自己的心理承受能力去购买。 　

　　四．石化厂、化工厂，有那么可怕吗？

　　吉林石化厂爆炸酿成了松花江的严重污染，引起了大众对石化厂的恐惧，也告诫我们对水资源的综合管理和对污染应急机制的完善已迫在眉睫。虽然此事毕竟是个别事件，大部分石化厂的污染并没有那么严重。鉴于石化厂排出的污染气体——二氧化硫造成了酸性污染和散发出难闻臭味，最好不要购买石化厂、化工厂附近的楼盘，即使购买也要保持一定安全距离。

　　对于有可能建在化工厂原址上的楼盘，一定要多调查，多询问地块是做什么用的。当然，也有不少高品质楼盘，比如仁恒河滨花园也是建在化工厂的原址上，据称为了楼盘品质，开发商挖地6米，重新填土，把原址上的土全都更换了。选择高品质、环保楼盘，相对来讲更有保障。

　　五橡胶厂，机器轰鸣，气味刺鼻

　　橡胶厂污染很严重，机器轰轰的鸣噪音，加上排出的刺鼻气味让人难以忍受，尤其是夜间排放更为严重。因此，选择在橡胶厂附近的楼盘安家实在不是一个明智之举。齐女士本来看重了老闵行一个楼盘，思量来思量去，最终因为橡胶厂的原因而换了地方购买。 　　

　　六医院，要科学看待，距离恰当最好

　　大多数购房者都希望就医方便，也有一些读者因为小区太靠近医院而放弃购买。杨小姐相中了闸北中环的一套房子，交通便捷，也很便宜，可是对面一座精神病院让她心里犯了嘀咕。其实这种情况要看个人心里承受能力，精神病院并没有危害，关键看购房者如何看待。

　　记者还咨询了现代设计集团专门进行医院设计的设计师，他们表示医院设计有非常严格的标准，比如选址应远离城市人群密集活动区，包括高密度居民区、幼儿园、学校等教育设施以及商场、俱乐部等商业文化设施。如用地无法相互躲让，应采取必要的防护距离设置绿化隔离带。

　　但是，由于城市规划用地的有限，可能楼盘与医院的距离很近，因此在选择医院旁边的楼盘时，要注意保持一定距离，尤其是像肺病、结核病等传染病医院，最好能够远离。 　

　　七高架、轻轨、飞机场，想说爱你不容易

　　高架、轻轨、飞机场等大型交通设施在城市交通方面做出的贡献谁也不能否认，可是住在高价、轻轨、飞机场旁边的居民可有话要说了。李先生就因此有家不能回。原因是，李先生早先买了虹桥机场附近的一个楼盘，那时一个人住，噪音大时间长了也就习惯了。可是自从结婚后，新娘子对飞机轰轰的噪音非常敏感，怀孕后更是难以忍受，为了照顾好妻子，也为了下一代的健康，李先生只好痛下决心带着怀有身孕的妻子在别处租房住。

　　有了李先生的教训，购房者们一定要考虑并调查清楚后再决定是否购买，当然最好要了解一些市政规划，比如在建的轨道交通、大型交通枢纽的线路设计等等。 　

　　八光污染，不可小觑

　　大部分人往往会关注空气、水、噪音等环境污染问题，但很少人关注到光的污染。据有关专家研究发现，长时间在白色光亮污染环境下工作和生活的人，视网膜和虹膜都会受到程度不同的损害，视力急剧下降，白内障的发病率高达45%。还使人头昏心烦，甚至发生失眠、食欲下降、情绪低落、身体乏力等类似神经衰弱的症状。

　　因此，购房者在购买房屋的时候，也要考虑到光污染。例如，大型商业中心附近的楼盘很可能存在光污染，这些光通过建筑物的玻璃幕墙、釉面砖墙、磨光大理石和各种涂料等装饰反射光线，眩眼夺目。当然了，如果配置上好的窗帘，就可以做到“一帘障目”了。 　

　　结语：辩证看待，理性买房

　　现实生活中，痛苦往往是快乐的源泉，快乐又往往是痛苦的根源。每个事物都有它的两面性，比如电的发明彻底改变了人的生活，可是它也带来了电磁辐射。不过如果我们反过来想，没有电、没有车、没有油、没有医院、没有垃圾处理厂，那样的生活我们能回去，愿意回去吗？所以为了城市更和谐的发展，我们在尽量避开污染源的同时，更要科学的看待环境污染，理性消费。

　　

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