[转帖]房价，你还能挺多久？

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房价，你还能挺多久？
　　　　　　　　　　　　　　　温建宁
　　2006年3月5日，温家宝总理做了《政府工作报告》。在这个报告中，总理掷地有声，郑重地表达了政府对民生大事的关切，他说：“2006年，将继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价过高的问题。”至此，争议已久的房价高低，政府给出了十分明确的态度：“房价上涨过快。”仔细思量，这等于说明了两层意思：一是房价高了，而且高得“过”了。二是涨得快了，而且快过了社会的承受水平，快过了百姓的接受限度。以至于，连政府都不能容忍了！
　　房价虚高，已经成为社会一大公害。一方面，房价高得离谱，老百姓只能望房兴叹。房地产市场出现了一种世所罕见的怪现象：有价无市。表现为价格高高在上，有效需求严重不足。地产商上涨的愿望，百姓下跌的预期，这两种相反方向的思维，简直就是两条平行的铁轨，几乎找不到碰触的对接点。有的地产商人，还抱着几年前成功的营销理念不放。即房地产业，是为富人建房。要赚钱，得赚富人的钱。毕竟富人有“肉”，富得流油啊。但是，回过头来看看，这几年，地产商人出了一批又一批，可新增加的富人又有几许？反倒让购房、抄房“消灭”了其中的一大部分，因为富人的钱被占压在房子上面，可支配的现金大大减少了。只要有大量的资金推动，房地产才有上涨的可能。试想一下，如果没有党的十六大提出的“大力造就和培育中产阶层”的国家政策，和此后大量涌现的中产阶层，以购房置业为背景的房地产市场，要红火热闹，就不具备坚实的群众基础。然而，到如今，这批人，有能力买房的都买房了，想买房的都贷款买房了。换句话说，潜在的购房消费者，都已经转变成了现实的房主，需求得到了充分而又彻底的释放。而下一批具有充足实力的购房者，其消费能力的积累还是一个十分漫长的过程。
　　另一方面，空房率居高不下，这一现象，导致有限资源的巨大浪费，与建设节约型社会格格不入。大量待销售、未销售商品房的存在，不仅挤占了银行宝贵的信贷资金，导致生产建设资金供应不足，影响各行各业的均衡发展。而且，存在着把房地产业的风险向银行传导的趋势，致使按揭风险日益加大，影响金融行业的整体稳定。严格来说，房地产项目竣工三个月之后，如果不能形成销售局面，巨大的还贷款压力，足以促使地产商调整销售价格。但是，我们有时却能看到很奇怪的现象：个别项目，一年半载未销出一套，但能维持高价位不动，实在是对“价格调节机制”莫大的讽刺。试想一下，在市场经济的条件下，任何利润都必须通过交易行为来实现。一个楼盘，如果只在内部人之间传来转去，最终坑了谁？
　　人们都说，房地产商都是人精。其精明的赚钱程度，算计程度，无与伦比。然而，房地产商，不管你多精明，你都得明白：房地产业和其它任何行业一样，都是为顾客提供终端消费品的。为顾客服务，是其本分。顾客的选择权，最终决定利润的实现。单纯的以富人为目标消费人群，以求大求精求豪华为标志，这种短缺型消费时代已经终结。平民消费时代已经来临。这时候，购房不仅要看质量，而且更重要的是看价格。一些适合百姓需求的小户型、小格局，会因为“供养”成本低廉，而大受欢迎。房地产商，不管你多精明，你都得明白：房地产业，任何时候都是国家宏观产业格局中的一部分，必须承担服从于和服务于产业发展大局的需要。任何试图对抗消费者，与消费意愿背道而驰的做法；任何试图对抗国家大政方针，意欲“挟持”银行的想法，不仅是错误的，而且是十分有害的。
　　其实，我想说：房地产商，你精明但不够聪明。面对社会主义新农村建设有力开局，国家经济工作的重心从城市转向农村。国家花大气力破解“三农”难题，这是党中央、国务院综合分析国内外形势得出的英明决策。随着新农村建设的大力推进，工业要服务于改革发展的大局，为农业现代化提供坚强有力的物质支持。随着大量国家资金，投向农村，城镇各行各业的收入水平不再可能会拉大，而是在尊重贡献的情况下适度合理地缩小。在住房方面，老百姓的收入水平，就决定了其只能承受小面积的住房。与此同时，国家也会加大推行“居者有其屋”的政策力度，来解决关乎基本的民生问题，彻底改变“十年农业受益不抵一年房地产赢利”的极端不正常现象！
　　在这样一个大背景下，开发商，你如果还是老眼光，老思路，守着大房子，一厢情愿地不愿降价，那就只能被房子困住！那就只能会被市场所淘汰。因为，几年之后，当新农村建设卓有成效，农业完成了初步的积累，产生了巨大的消费需求，形成全国统一的农业大市场，并且能够带动工业发展的时候，真正有能力的大房子消费者才会成长起来！
　　在这样一个大背景下，开发商，你必须头脑清醒，认清现实，只有早降价，做到早销售，才能早受益，才会早解困。作为有良心、有良知的商人，如果不为百姓建房，不为人民建房，不为社会需求出力，那就有愧于伟大的时代！最终，必将会被人民彻底抛弃，也必将会被发展的历史淘汰出局！