张江科学城新房只租不售会对楼市有啥影响？

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上海要对浦东张江有个新规划了，未来的张江科学城。而这个规划中还提到了房子的问题，《张江科学城建设规划》意见稿中，有关“国际社区、人才公寓等多样化住宅选择”的条款备受关注，其中提及“ 拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。” shzyqiyu88
张江新增住宅只租不卖会对楼市产生什么影响呢？下面就看看房产专家针对此话题进行的问题解答吧！
问：出台这样的区域限制，未来张江是否真的会无房可售？
答：同策咨询研究部总监张宏伟：现在不止张江，其实在整个上海商品住宅市场也是无房可售。这主要是基于两点，第一个存量不足，一共只有600万方。存量不足的情况下，现在开发企业的推盘节奏都放缓。第二从预售许可审批和网签备案来讲，前一段审核非常严格，导致一些新增供应也无法入市，可售房源量也增加不多。而张江来讲，未来只租不售，那可售房源只会更少，这样的区域未来可能会面临无房可售的局面。
问：张江现有商品房是否会因稀缺而出现大幅价格上涨？
答：今年调控政策还是比较严格的，价格上涨的局面在今年很难再出现。但按照市场规律来说，如果一个区域出现供不应求，而又无房可售的时候，上海浦东张江房价的上涨是必然的。
问：只租不售的规定 对于张江楼市还会有哪些影响？
答：只租不售的话，对于张江出售型的物业来说，尤其是浦东张江二手房，会起到一个市场推动作用。因为未来新房只能租赁，而且租赁仅限于区域引进人才。因而在这个区域居住的人来讲，可能周边二手房会越来越受关注，而现有的一些新盘来说会变得更加稀缺。
问：这样只租不售的条款是否会成为未来楼市调控的方向并向上海其他区域推广？
答：租售并举应该是上海未来市场调控的一方面，张江作为上海的重点区域已经在这么做了。其他区域未来可能会效仿，这应该是一个趋势了。
来源于：凤凰房产