看不懂地价和房价

chia87 · 发表于 2017-4-6 17:56:37

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本帖最后由 chia87 于 2017-4-7 09:12 编辑

2016年夏季尤其是秋季以来，政策呈收紧趋势。
2016年底和2017年前3月的地块都是距离市界（靠近太仓、嘉善、东海）的，而且起拍价不低，也有溢价率达到50%以上和60%以上的。3月29日，距离人民广场直线距离约38公里、距离最近的地铁站也有好几公里的小昆山的地价突破3万，让人咂舌。
不过，今天看到绿地天呈2017年4月加推高层的价格（上限：40176，下限：31070）跟2016年12月的（上限：39500，下限：31200）相差不大（上限增加676，下限增加-130即降低130）。
2017年底全国房产信息联网。房价确实将受到抑制呢还是到2017年冬季或2018年春季之后又要大涨？
如果房价平稳，那么到2018年春季再买则可多买一个房间。我不是指用现在的钱多买一个房间，而是指用接下来挣的钱用作一个房间的首付。我知道上海的房价是不会显著下降的，顶多横盘或微降2%左右，而且政府明确说了要“避免大起大落”。不过如果大涨（政府说的“避免大起大落”会不会落空？），则可能多攒钱后可买的面积更小了。
真是看不懂地价和房价。非常感谢大侠帮忙分析。