申城楼市：一季度屡现新低，阳春无望

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今年第一季度，尤其是三月份，北京广州等多个城市调控加码，北京甚至10天出了9条调控政策。上海在调控上历来紧跟北京，从年初至如今的楼市反馈来看，本市楼市一季度观望情绪难以改善。


行情：房价攀升之下，成交“被改善”
具体表现来看，1、2月份是传统淡季，但受调控影响楼市表现下滑明显，两个月的成交分别同比下降7成和5成。而到了3月，新建上海商品住宅成交面积74.2万平方米，虽然环比增加104.4%，但同比下滑66.5%。而这一数值也是5年来同期最低。
并且从今年年初以来，各类报告均表示中高端项目成为楼市成交主力，然而观察楼市排行榜后不难发现，实际成交项目中不乏刚需板块，然而伴随房价的普遍上涨，这些刚需板块的房价也逐步迈入中高端行列。像嘉定、宝山、浦东临港之类的传统刚需主力板块，目前房价均已超过3万，变相导致3万以下项目成交量的降低。其实刚需从未离开，只是已被改善。
专业机构点评：       
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：今年房企对市场的预判有较高一致性，都谨慎乐观。调控背景下，市场成交缩量是大概率事件，但基于一二线城市当下供求局面没有彻底扭转，市场还有较高期待。尤其是当月地王现象还在频繁上演，在这种推动下，房企相信后市价格不会轻易下跌，因此推盘上仍偏保守。不过有些项目一二期之间间隔过长，房企还是会选择回笼部分资金，所以出货量不小。
上海中原卢文曦认为，调控之风相当猛烈，加入调控的城市越来越多，并且向北京的调控标准靠拢。目前调控政策力度来看，上海低于北京，因此市场的压迫感越来越大。基于这种焦虑，再加上原本就浓厚的观望情绪，后续住宅成交量和上海房价走势或更纠结，所以成交虽然向上，但升温乏力。shqianyy
来源：凤凰房产上海站