shanghai一周楼市：均价、供应有所回暖

yuqiancyh

终于打破了节日的“寒冬”局面，上海楼市近两周开始慢慢复苏了！从最新一周的数据中可以看到，上海商品房价格及供应量都有所上升，回暖在即。
一周楼市概况：
上周（2.13-2.19）新建商品住成交面积9.3万平方米，环比增加20.4%。近期新入市项目不多，基本是前期入市存量交易，所以产品结构基本没有变化，上周均价小幅波动，为48900元/平方米，环比上涨1.1%。上周供应11.9万平方米，环比增加94.6%。
基于前期推盘不充分，因此近期交易基本是前期入市项目的签约兑现。所以区域上仍以嘉定、南汇、浦东等近期有入市的项目还有些成交量。
不过从量能来看，似乎缺少后劲。比如嘉定上周成交1.4万平方米，环比减少33.3%。浦东上周成交1.7万平方米，虽然环比增加88%，但绝对高度离开正常流量还是有一定差距。进入2017年后，中高端产品推盘相对比较积极，近期交易活跃的也是此类产品。成交排名前5中有2个成交均价在8万元/平方米以上高端楼盘项目。
专业点评：       
节后楼市成交连续两周持续回暖，本周再度环比上涨超20%，已达到年前成交水平。新增供应方面浦东、松江等远郊区域的刚需、刚改项目开始大量入市，本周供应较上周几乎翻番。价格方面，小幅上涨，预计下周刚需项目入市后会有一定变动。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：在压力下，今年市场回升速度偏慢是意料之中的事情。而上周土地市场再度启动，宅地溢价率甚至只有1%左右，阻碍市场信心的回暖。短期来看，成交小步回暖趋势基本确立，但反弹是否能接近正常水平甚至维持在一定高度则取决刚需产品入市节奏和入市量。刚需是成交基础，上周释放出比较好的苗头，可以助推市场回暖的速度。shzyqiyu88
来源于：凤凰房产