现在这个时机，该在上海买房不？

yuqiancyh

买房是一件很纠结的事情，时机的把握是很多人都想要去做的，因此，买房的时候问过最多的就是“现在适合买房不？”。
特别是每当遇到一些楼市调控后，问此类问题的就更多了，特别是在北京、上海房价难得平稳的现在了。shqianyy
同时，近期房贷还出现了全面收紧的信号。
SO，在如此调控大环境下，现在在上海买房可行否呢？
首先，对于现在想要买房自住的年青人来说，在购房之前还是要仔细斟酌一下，未来将是房贷成本上升期，你究竟能否承担得了还贷压力？先举个例子，程序员小王收入不菲，在上海松江区看中一套260万的房产，还款方式为等额本息。
如果小王按照房贷相对宽松时的房贷环境，在首付60万后，要对剩下的200万余额，进行360期，30年的方式还贷，贷款利率在基准利率的基础上再打95折，则小王总共需要还贷3714743元，每月还款10319元。
而现在房贷政策收紧了，商贷利率不打折了，还是4.9%，且银行只同意给小王贷款25年，则小王总共需要还贷3472672元，虽然小王少了24万的房贷，但每月需还款11576元。这意味着，小王每个月比之前还要多还1200元房贷。在这种情况下，小王打起了退堂鼓，选择继续观望，期盼房价泡沫能够早些清除。
其次，有些人觉得，房贷虽然收紧，房价和成交量必然会出现下滑，但是价格跌幅一定会是有限的，出于稳增长和控风险的需求，未来货币宽松仍会继续，央妈是不会真让房价深跌的。
有业内人士认为，房地产进入深度调整期已在所难免，如果继续让房地产加杠杆，将引发极大风险。现在问题是，如何让高房价逐步缓慢下跌至百姓均能接受的范围区间之内，避免出现大的系统性金融风险。这才是今年中国经济所面临的巨大挑战。所以，期盼热点城市房价短期见底的购房者，一定要有打持久战准备。
其实，到底是不是需要现在就买房，还是要看您个人自己的意愿及现实条件了！毕竟每个人的实际情况有所不同。
来源：参考消息