查看:4148 回复:11
发表于 2016-7-12 15:41
TA的每日心情 | 难过
2014-7-17 11:51 |
|---|
签到天数: 29 天 [LV.4]偶尔看看III
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
本帖最后由 诅咒之刃 于 2016-7-13 08:39 编辑
占地面积：70.6亩
容积率：1.28总建筑面积：78426平米
容积建筑面积：60246平米
其中：住宅面积53800平米
房屋类型：8层花园洋房，共12栋24号384户
户型面积：132平米三房二厅二卫（另赠送8平米）、148平米四房二厅二卫（另赠送12平米），一梯二户
绿化率：60%
车位数：688个，其中地下616个，地面72个，地下为住户车位，每户送1个地下车位，另有232个车位可购买，地面为临时车位，用于外来及不购置车位的住户使用，采取人车分离，综合车位比1:1.79
综合得房率：88%
房屋结构：框架剪力墙，采取保温环保材料
配套设施：6000平米活动广场，6000平米社区综合配套设施（含社区健身房、图书室、育儿馆、食堂、养生坊、高级会所等，小区住户有VIP卡可享受6~8折消费）
房屋装修：精装修（装修标准3000元/平米），采用地暖和新风等系统，同时引入智能家居系统
物业：采用一级资质，物业费每月每平米3.6元，提供保安、保洁、物业维修维护、绿化养护及其他服务，月物业费19.368万，提供20名保安、6名保洁、8名物业维护、2名绿化养护、4名物业管理人员的收入
基建和配套价格：约每平米6000元，楼板价9000元/平米（别抽，我认为嘉定的楼板价应该在4000~10000元/平米为正常）
售价：2万/平米起，均价2.2万元平米
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TA的每日心情 | 开心
2016-10-4 05:59 |
|---|
签到天数: 760 天 [LV.10]以坛为家III
|
关注一个点，物业
物业费手来全部给人员发工资的话，40个人，平均一个人用功成本4842，去除社保公司负担部分1429，个人收入是3413元，然后个人还要交社保656，实际到手收入是2757
其他成本物业公司自己出，不知道有没有物业公司愿意接这个生意，有没有人愿意在这家物业公司干 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TA的每日心情 | 开心
2016-10-4 05:59 |
|---|
签到天数: 760 天 [LV.10]以坛为家III
|
再找一个lz计算不严密的地方
建筑面积减去住宅面积等于6446 平方米，就算翻一倍 12892平方米，都不够建616个车位 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TA的每日心情 | 奋斗
2020-4-2 23:19 |
|---|
签到天数: 2010 天 [LV.Master]伴坛终老
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TA的每日心情 | 无聊
2015-10-21 21:21 |
|---|
签到天数: 1 天 [LV.1]初来乍到
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TA的每日心情 | 慵懒
2018-1-30 10:51 |
|---|
签到天数: 1266 天 [LV.10]以坛为家III
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TA的每日心情 | 开心
2016-10-4 05:59 |
|---|
签到天数: 760 天 [LV.10]以坛为家III
|
楼板价9000，70亩地，ZF就赚了4.8亿，明明ZF最亏 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TA的每日心情 | 擦汗
2024-5-22 09:39 |
|---|
签到天数: 459 天 [LV.9]以坛为家II
|
打听一下，你理想中的高级会所有什么项目呀 ？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TA的每日心情 | 难过
2014-7-17 11:51 |
|---|
签到天数: 29 天 [LV.4]偶尔看看III
|
9楼
楼主 |
发表于 2016-7-13 08:47:59
|
只看该作者
现在保安公司的保安，一个月一个人也就4000~4500的用人成本
至于保洁绿化什么的，可以聘用些不用缴纳社保的，比如企业待退的人员什么的，每个月给个2500~3000，而且像绿化养护这种，不一定要一天8小时一直在弄得，兼职的都可以
另外物业还有些其他收费项目，以上的仅仅是物业费收入
当然，我理想中的，就是物业公司不能赚太多，所以以上计算下来利润确实不会多 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
TA的每日心情 | 难过
2014-7-17 11:51 |
|---|
签到天数: 29 天 [LV.4]偶尔看看III
|
这个我忽视了，我的建筑面积应该是容积面积，就是土地面积乘以容积率的面积，容积面积是不计算地下部分的面积的，我已经改好了，总建筑面积包含了地下面积（以前的时候也是不计算的，现在总建筑面积规定了高度高于2.2米的要全额计算，低于的半额计算）
容积面积中，住宅面积是住宅使用面积，剩下的6000多平米是配套楼宇、设备楼的面积 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2016-7-12 15:41:47
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
转播
淘帖
支持
反对
变色卡
发表于 2016-7-12 21:11:57
