突然发现，做房产中介是不是很赚钱啊？

诅咒之刃

现在中介费规定2%是封顶，但是一般情况下总要被买房的打个6、7折的，我们算1.2%中介费好了

成本：
20平米商铺一间，简单装修，几台电脑和一些办公品，租金以5元/平米/天计算，一年以360天计算的话，就是年租金3.6万元
找5个员工，每月基本工资和社保支出每人平均6000元计算好了，3万元，另外营业额的20%作为员工的绩效工资，30万就是6万元
另外买点纸张、印刷、办公费用、电费等，一个月算它3.4万元

收入：
中介费按照1%算好了，每月成交个20套（5个人成交20套不夸张吧，1%中介费应该比大多数都便宜吧），每套平均150万（目前嘉定的房价差不多吧），就是30万一个月的营业额，租房收入我们就不去算它了

如果正规点，缴纳营业税，就是5.6%，30万的5.6%就是1.68万元

一个月的利润就是30-1.68-0.3-3-6-3.4=15.62万元

等于一年利润是187.44万元，即使缴纳企业所得税20%，也有150万元的收入

员工的收入也不低，5个员工每个月人员经费有9万元，人均1.8万元，扣社保的话也有1.5万左右的纯收入

以上还是建立在按规定缴纳税收、而且中介费折半的前提下，如果老板扣一点，再逃点税的话，更多，怪不得中介店铺开的这么多，还经久不衰

路过

一般每月做不到20套的吧

诅咒之刃

路过 发表于 2015-10-23 15:35
一般每月做不到20套的吧

5个人，每个月20套，人均4套，每个人每周只要做1套，好像很轻松的吧

而且可以打着中介费低的招牌，人家2%中介费，上下家各1%（实际都是下家付，实际一般会打个6、7折），我总共就1%中介费由下家付，其他零零碎碎的小钱也都不要了

junes

一个月卖掉一套，营业额3万

扣除员工工资9万，净亏6万，房租水电其他都没算呢

路过

诅咒之刃 发表于 2015-10-23 15:38
5个人，每个月20套，人均4套，每个人每周只要做1套，好像很轻松的吧

而且可以打着中介费低的招牌，人家2 ...

没有说的那么容易，还5个人呢,不是人多就是有客源了，我看大部分都是孤零零的一个人看店〜当然做的好的也有，但大部分都没那么多〜

诅咒之刃

路过 发表于 2015-10-23 15:43
没有说的那么容易，还5个人呢,不是人多就是有客源了，我看大部分都是孤零零的一个人看店〜当然做的好的也 ...

那3个人，1个月卖10套，还是大赚的

而且你只要中介费便宜，做出口碑，不怕人家不选你

200万的房子，人家中介1.5%中介费，3万元，你1%中介费2万元，1万元只是一念之间的选择，相信还是能吸引人的

迷尔

没你想的那么夸张，去做做看就知道了。

Parn

关键是你有房源么

诅咒之刃

Parn 发表于 2015-10-23 16:03
关键是你有房源么

我如果要做的话，我一开始就推出租房0租金或者租房价格极低

租房这一块先不赚钱，吸引客户源，前3个月做不赚钱的打算

用租房0租金给我的中介打广告，做出品牌，以后就不愁房源问题了

要知道别人家一般租房是要收半个月的房租作为中介费的

zqs_6998

哪有那么好做

中介抢生意那么厉害，一个员工一个月卖掉4套做不到的吧