人均居住面积的认定标准问题

jzhh

人均居住面积小于60，认定标准是房产证还是实际居住人口？？有知道的吗？帮忙解决一下疑问！谢谢！

thought99

房产证上的吧

shanghaikkk

房产证上的.
这个60是用于交房产税的,每年要交的.比如3口之家,现在120平米,产证上3个人，如果再买套房子，产证上还是3个人名字，比如100平米，那么就是超过了120+100-60*3=40，如果每平米2万，就是40*2万*万分之28，也就是每年要交1800元左右。
还有个人均35的概念，这个是区分是否二套改善型的。比如上面的120，就超过了人均35，再买房子就属于二套非改善型，首付必须百分之四十，贷款利率最多95折，还可能上浮，契税要百分之三，也不能使用公积金贷款，但是可以一年提取一次充商贷。

所以，现在购买二套非改善型相当的不划算。贷款利率高，还得交房产税，契税等各方面都高。当然，如果看好房子继续涨，这些就是小钱啦。