物业费咋又涨价了

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在上海，越来越多的老公房物业管理纷纷陷入困局：收支倒挂，物业公司服务没有积极性，业主满意度自然也越来越低。汪美萍等六位人大代表提出书面意见，欲破解售后老公房物业难以管理的难题，该意见被答复为“计划解决”。在昨天市人大代表书面意见督办座谈会上，市房管局负责人报告了该意见的进展，老公房物业费涨价将分两步走，不搞“一刀切”，既尽量满足物业管理的资金需求，又给老百姓一个心理过渡期。 　　“老公房大部分住的是老工人，物业公司也是以前房管部门下属的老公司，两者都缺钱，漏洞怎么补？涨价，老百姓不愿意；不涨价，物业公司没法工作。问题太敏感，不能一蹴而就。”市住房保障房屋管理局局长刘海生道出了为何书面意见不能马上采纳的“苦衷”，当初老公房物业费设置较低是一种政府福利，即便现在涨价，要多少才够用？恐怕涨一倍也解决不了问题。 　　他表示，最近一直在调研有关老公房物业管理的难题。目前，房管局已会同市物价局、市委老干部局等相关单位，形成了完善售后公房物业服务模式的方案，计划分两步走：一是针对出租的非居住性公房，先行涨价，二是政府补贴和调价结合，让老百姓有一个心理过渡期。刘海生说，该方案还需要讨论成熟，听取社会意见，今年实施的条件还不具备。 　　事实上，对于老公房物业管理的补贴，不少区县政府已经先动了起来。据房管部门初步统计，目前浦东、卢湾、徐汇等11个区政府已实施物业服务考核补贴政策。刘海生透露，上述区县一般每年补贴2000多万元，最多的区每年补贴高达4000多万元。

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管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费：管理费每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费每月每平方米建筑面积0.26元，保安费每月每平方米建筑面积0.36元　今后，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，以一套54平方米住房为例，2014年的收费标准为每月43.2元，比2013标准增加10.2元。

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管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费：管理费每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费每月每平方米建筑面积0.26元，保安费每月每平方米建筑面积0.36元

　　以一套54平方米住房为例，今年收费标准为每月43.2元，比去年标准增加10.2元

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啥都在涨，就是工资不见涨啊，这样下去，如何完成2020年，工资翻番的目标呀

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本报讯(记者 杨玉红)从本月26日开始，上海公有住宅售后(简称“售后公房”)物业服务收费标准进行第三次调整。今后，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，以一套54平方米住房为例，2014年的收费标准为每月43.2元，比2013标准增加10.2元。

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目前，上海售后公房小区有11000多个，涉及180多万户居民，建筑面积约占全市住宅面积的六分之一。售后公房物业服务费收费标准是1996年确定的，10多年来，劳动力成本持续上升，水、电等能耗和维修材料费用不断上涨，导致物业服务成本逐年上升，售后公房小区出现了物业服务企业经营普遍亏损，部分小区服务标准降低，物业服务得不到正常维持，市民满意度较低。

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为此，2012年9月和2013年12月，上海先后实行了两次售后公房物业服务收费标准的调整工作，据初步统计，上海有4500多个小区属于物业服务收费标准调整范围，已有90%的小区物业服务收费标准进行了相应调整，物业服务企业经营亏损的状况得到了一定程度的缓解，物业服务质量有了一定提升。但是，物业管理仍处于入不敷出的状态。

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今年年初，市房管局和市物价局组建工作小组，对上海近200个售后公房小区的物业服务收费和成本情况进行了抽样调查，对物业服务成本进行反复测算。同时，通过召开座谈会、走访等方式，广泛听取了物业服务企业、业委会等各方面对售后公房物业服务收费调整工作的意见和建议。

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经市政府批准，上海售后公房服务收费标准进行第三次调整。今年，售后公房小区物业服务收费标准调整方案与去年有所不同：售后公房与商品住宅物业服务收费计费方式并轨，今后，售后公房管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。以一套54平方米的房屋为例，今年收费标准为每月43.2元，比去年标准增加10.2元。

　　此外，2015年9月1日起，售后公房维修资金不再列支物业服务相关费用。绿化养护和共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修等物业服务费用收费标准由业主大会与物业服务企业协商确定。

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"涨价，老百姓不愿意；不涨价，物业公司没法工作"结果还不是要涨价呢