“房贷新政”落地情况如何？工行某支行首套房贷最低9.5折

朴志诚

“房贷新政”推出至今约一个月，落地情况怎样呢？眼下，推行“房贷新政”的银行均按“认贷不认房”有关精神执行，但最低7折利率尚难见踪影。《第一财经日报》记者以买房需求为名咨询了工行上海某支行行长，得知该行内部精神是“首套房最低9.5折”。

这名支行长解读了利率定价政策：首套房最低利率折扣为9.5折，且折扣按客户资质划分；二套房基本为基准利率上浮10%。

对于贷款成数，他表示，首套房首付30%，即贷款最高70%；二套房首付70%，即贷款最高30%。

不过对于利率定价，该支行长表示他透露的“实操版新政”还仅供参考，最后客户能拿到怎样的利率，首套房是否一定能打到9.5折，都必须以受理后审批意见为准，客户在申办时还需按其具体情况咨询信贷员。

对于首套房的认定，该行的新政已经较为明朗：第一，只有一次贷款记录且房贷全部结清的上海户籍居民，名下无房，算首套（花园住宅除外）；第二，房贷全部结清，名下有一套房，本次购买普通住宅按首套受理，非普通住宅按2套房受理。

值得注意的是，在计算房屋套数时，购房者还有一个困惑，即与父母共有的房产是否将被计入。对此上述支行长称，2011年1月31日前与父母共有2套或以下房产不计入，2011年1月31日后上产证时未成年的不计入。

事实上，工行该支行落地的首套房贷定价并不特别，记者近期以客户身份问了沪上多家银行，首套房贷款在实际办理而非外围询问政策时，利率最低也就在9折至9.5折。一名刚在某大行申办贷款的购房人告诉记者，虽然银行最初表示可以办9.5折，但最后批出来还是变成了基准。

一名银行个金部门人士对《第一财经日报》记者表示：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。” 房贷利率打7折意味着什么？目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的是10月末银行理财产品年化利率为5%左右。

“较大折扣的打折房贷其实是一种‘配套产品’，要么客户本身在行资产达到一定数量，是高净值客户，要么这个楼盘本身是银行的‘合作楼盘’。”上述个金部门人士表示，否则银行的贷款定价还是更多遵循市场逻辑，没必要给予太大的折扣。