【一周楼市】嘉定区一周楼市成交情况综述(9月8日-9月14日)

朴志诚

从最近一年的观察来看，本轮嘉定楼市的行情下探与2011年的那一轮有着明显的区别。眼看“金九”已经过去一大半了，房地产市场似乎并没有明显好转，据统计，9月前两个周末分别只有5个项目和6个项目开盘。虽然都是行情不景气，但就本轮而言开发商似乎具有非常大的“底气”，并没有“大肆”推新货和普遍的“以价换量”的情况出现（只有个别楼盘有跑量的情况出现）。多数开发商纷纷选择继续观望，有的甚至原打算上半年开盘的也一拖再拖，至今没有最后确定开盘时间。而购房者却显得似乎有一些耐不住性子了。

“整天看房子看房子，人也看得戆掉了！”
“偶哟，随便买一套吧，再看下去人也吃不消了！”
“怎么还不开盘呀？！要捂到什么时候？”
“买套房子怎么那么吃力！”
“擦，现在还卖这种价格？不是楼市不景气嘛！”
“你卖得那么贵，你家里人知道么？！”

笔者身边时常传来一些这样的声音。诚然，尽管民间一再不看好，各路“专家”、“资深人士”、“网友”预计房价将出现较大幅度下降，甚至离崩盘不远了，但最终事实还是非常残酷的。在经历了8月一段时间的下探后，虽然没有出现行情“爆发式”转热的迹象，但发展态势已经很明显趋于稳定。

上海市楼市方面，上周（9.8-9.14）共实现销售1385套，均价25349元/平，浦东、宝山、嘉定、松江和青浦等区的销量均达到了3位数。其中，郊区盘占据绝对主力。在上周末（9.13-9.14）全市仅有5盘加推的情况下能取得这样的销量，在现在相对萧条的楼市行情下实属不易。


上周嘉定楼市方面，刚过去的这个周末（9.13-9.14）嘉定仅有位于南翔板块的同济融景雅苑一个项目加推，一周240套的销量也仅维持在不温不火的状态，均价18526元/平，自香溢澜庭开盘后销量略有小提升。表面上看属于延续了今年一贯的稳定态势（较7、8两月略好）。

其中，华润置地中央公园这样“高大上”的高价盘能达到销量第一确实有些令人意外。因为该项目的交通并不特别理想，位于南翔芳礼路99弄近宝翔路，距离11号线南翔站较远，需公交驳接。但我们通过分析其成交的平均面积可以发现，以小户型两房为主的销量很好地说明了“房价不景气 唯刚需可破”。目前该项目在售的是三期“悦湖天地”精装房，户型为86平米的2房，106平米的3房、133平米的3房和149平米的4房，均价26000元/平，据称其装修标准达到3000元/平。

销量第二的是于8月27号开盘的新城香溢澜项目，主打88-92平米的3房、144平米的复式4房的精装花园洋房，均价18500元/平。该项目开盘的第一周便达到了95套的销量，第二周5套，上周是开盘后的第三周，销量依然达到30套。之前前一期以16500元/平均价热销，已经成为了嘉定地区行业内的焦点。该项目可谓最近一个季度，嘉定区表现最最抢眼的楼盘项目。

销量第三的中建溪岸澜庭也是南翔板块的一个项目，与华润置地中央公园类似，交通和配套不是特别方便，仅有一些便利店，需公交短驳至轨道交通站点和大型商业中心。但南翔地区2.2万元/平的均价小户型还是有一定的吸引力的
。
河畔艺墅是嘉定外岗的项目，可能关注的人群较少，就不作介绍。值得一提的是，尽管新城馥华里项目排名周销量第六，但依旧不改笔者对其的好感。过去我们讲过，对于这个楼盘购房观望者的喜好态度有截然不同的两派。目前在售的是8月25日加推的以92平精装为主的房源，均价15000元/平，精装标准1500元/平，2梯3户设计。据悉，目前有2万抵5万的优惠，如果按时签约总价再减5万，极具性价比。从嘉定新城东区的规划来看，这个位置的项目将来可能会有较大的升值空间。

上周嘉定区各项目成交情况祥见统计表：


总体来说，预计今后一段时间内房价进一步大幅度探底的可能性很小，“以价换量”的情况可能也仅仅只出现在个别项目上。但是，从国家统计局发布的统计数据来看受房地产不景气的影响，工业经济增速回落，其它行业受到波及。因此，未来一段时间内，至少是国民经济没有回暖前楼市也不太可能出现大幅度逆势上扬的情况。作为刚需的朋友而言，近期一旦有心仪的房源可以跟进。但如果是作为投资性质买房的朋友，鄙视奉劝暂时观望比现在下手更稳妥一些。

最后，还是要不厌其烦地提醒各位，楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。

joyni

每周都必看小朴和罗杰的一周楼市