改善型二套房也可首付三成！你造么？

朴志诚 · 发表于 2014-8-4 16:16:15

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■什么是改善型二套房？

是指原有住房的人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件而购买的第二套住房。其贷款利率可享受优惠。

目前上海市界定改善型住房的标准是“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”。

■什么情况下购房首付3成？

1、纯公积金贷款买改善二套房，首付可低至3成。

（1）90平以上，首付不低于房价的30%

（2）90平以下（包括90），首付不低于房价的20%

2、原先有房产，现已卖出，手头无房产的情况，申请纯公积金贷款，首付也可低至3成。

■纯公积金贷款买二套改善型住房

跟之前第一套房子纯公积金贷款、商业贷款等都无关。

■申请公积金贷款需满足以下条件：

1、具有城镇常住户口；

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

猫咪森灵 · 发表于 2014-8-5 10:35:10

原有住房的人均面积低于当地人均住房面积这个原有住房的人是指户口在里面的还是居住在里面的人？

beidouji · 发表于 2014-8-5 15:40:24

现在的政策也看不懂，之前不是说二套房公积金贷款最多只能贷40还是60万，这不有矛盾吗？

koala2013 · 发表于 2014-8-5 16:41:08

纯公积金贷款啊

wadebin · 发表于 2014-8-5 16:58:36

要满足这个条件“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”, 也太难了吧。

36202254 · 发表于 2014-8-5 20:20:42

只能40万呀

朴志诚 · 发表于 2014-8-5 20:49:25

wadebin 发表于 2014-8-5 16:58
要满足这个条件“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”, 也太难了吧。 ...

不难啊，一家三口，人均33平那是要99平呐！

现在普遍小夫妻两拥有的房产是没有达到99平的。多数掌握在老人手里，就算有也只是70-90之间的老房型。

marmot8888 · 发表于 2014-8-5 22:36:36

朴老师那里看到的政策？二套房不都是首付七成嘛？这个是不是变相放开小房型啦！

wadebin · 发表于 2014-8-6 13:47:46

朴志诚发表于 2014-8-5 20:49
不难啊，一家三口，人均33平那是要99平呐！

现在普遍小夫妻两拥有的房产是没有达到99平的。多数掌握在老 ...

如果男方家房产中有老公的名字，女方家房产中有老婆的名字，那这个人均应该怎么算？我觉得对于本地户口，夫妻两个小两口再买两套房才算是合理。一套大点的自住，一套宝宝学区房。

朴志诚 · 发表于 2014-8-6 16:57:46

wadebin 发表于 2014-8-6 13:47
如果男方家房产中有老公的名字，女方家房产中有老婆的名字，那这个人均应该怎么算？我觉得对于本地户口， ...

如果夫妻双方都没有任何贷款记录，那么双方把名字去掉，可以当做首套房买房。

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