沪房产中介再度面临关店考验 市场环境大幅恶化

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在二手房连续五个月出现同比下跌情况下，市场占有率靠前的两大中介巨头——上海中原和德佑地产传出了“裁员”消息。尽管两大中介昨天一致回应否认了裁员的说法，但市场环境较去年大幅恶化。有业内人士表示，如果连续几个月出现月成交低于1.5万套这个“生死点”，中介行业仍可能出现类似2008年、2011年的关店潮。

　　5月6日，德佑地产第206家门店在浦东御桥开业，然而不到一周却传来了“裁员10％”的消息。除了德佑地产，传出裁员消息的上海中原也是目前上海发展最快，市场占有率名列前茅的房产中介公司。两者的共同点在于去年市场火热的时候“突飞猛进”。

　　上海中原去年1月才刚开到300家门店，今年截至昨天已拥有480家门店、11500名员工。德佑地产同样去年扩张迅猛，门店数量翻倍，目前达到206家。而现阶段市场变冷，自然面临着收入减少的问题。

　　两家公司昨天在接受晨报记者采访时都表示，今年暂时不再扩张，但它们都否认了“裁员”之说。

　　德佑方面表示，会顺应市场变化作出战略调整，新店“拓展暂停”。在不开新店的同时，进行内部岗位的重新配置，精简一些为新店扩张而配备的人员，预计精简比例仅占到人员总数的1％左右，“属于正常的人事调整”。而且目前没有关店的想法，且公司在人员变动上会认真对待，减员增效，迎接新一轮的市场考验。“至少截至今天没有裁员。”相比德佑，上海中原对于裁员的表态更是直截了当。但是他们也承认，目前中介行业由于市场的变化，确实存在僧多粥少的情况。“这就要求员工提高自身的专业度，如果员工没有办法适应市场变化，没有办法成交，他们也会选择自动离开或转行，这是正常存在的。至于上海中原地产是否会裁员，只能说我们要看未来1－2个月市场行情。”

　　虽然暂停开新店，但两家公司都表示，目前没有关店的想法。

　　本市在2008年、2011年曾两次出现大规模的中介门店关店和裁员潮，“美联物业”、“满堂红”等知名品牌退出了上海市场，收缩战线的更是不计其数。但是随后的2009年、2012年，无论是成交量还是房价都呈现爆发式增长，所以面对今年的这次调整，两大中介还是持比较乐观的态度。

　　[1.5万套“生死点”]

　　一般来说，在没有特别政策利好或利空的情况下，上海正常的二手房市场成交规模应该在2万套左右，但是德佑地产市场研究部提供的数据显示，4月全市二手房成交量进一步滑落至1.72万套，环比下跌两成，连续第5个月出现同比下跌的局面。而且今年前4个月除了3月份以外，其余三个月的二手房月成交量都低于1.8万套。

　　市场规模多大，才能养得起那么多中介从业人员？这个“临界点”历来有不同看法，有的认为低于1.8万套，全行业就会进入亏损状态，也有的认为还可以更低些。“从4月份1.7万套的成交量来看，尚不足以引发中介行业的大范围调整。”德佑地产研究总监陆骑麟认为，月成交量低于1.5万套才是“生死线”。“成交量连续3－6个月低于1.5万套的话，才会引起整个行业的调整。