郎咸平:上海房价将破200万 买房是唯一活路

pekko320

郎咸平指出，黄金崩盘、国内股市持续六年下跌，只有房价整体走向不断上涨，下阶段热点一线城市与三四线城市的房价将会产生两极分化，稳赚不赔的只有在一线城市买房了。

    “长期来看，选其它投资品要自求多福”

    郎咸平认为，中国现在进入经济转型期，然而产能过剩挑战着中国的经济，使国内经济增幅持续下滑、通胀愈发严重并可能引发经济危机。在此前提下，一线城市与三四线城市将产生两级分化。“一线城市如广州，我们将房地产作为保值的商品，三四线城市就是刚性需求。北京、上海生活成本已经超过纽约和伦敦，广州和深圳的生活成本也超越了，大城市受通货膨胀的影响是非常大的，城市生活成本非常高，老百姓希望找到可以保值的商品，这就是老百姓的最终想法”。

    郎咸平对房地产走势的判断是，“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，选择其它投资产品就要自求多福了，房地产仍然是最保值的产品。”

郎咸平：工薪此生买不起房 降价等下辈子    我曾经提出一个观点，就是目前推出的房产税既不合理又不合法，而且会让地方政府更有动力去抬升中心城区的房价。为什么这么说？    房产税主要有上海模式和重庆模式两种。上海模式是存量不征税，增量征税，而重庆模式是对存量征税。什么意思呢，也就是说在上海，你已有的房子不征税，如果你多买一套房，超过人均60平方米你就要缴税，税率0.4%；而在重庆，你已有房子的房价如果超过均价的两倍，你就要缴1.2%的税。所以，在上海，房叔、房姐不征税，在重庆呢，房叔、房姐要征税。不难看出，真正能够打击炒房的是重庆模式而不是上海模式，因为重庆模式对所有多套房的房叔、房姐收重税。    那么各位猜一下，这两年多征收下来，是什么结果？两年多来，上海市房价上涨17.6%，房产税收了166个亿；重庆市房价上涨0%，税收只有2.4个亿。为什么？    你打击力度太大，大家不买房之后房价上不去，这对老百姓可能是好的，对政府那就糟透了，房价上不去怎么抽房产税呢？房产税是按房价比例来征收的啊。所以各位朋友，今天我请你做一个判断，上海模式导致房价上涨17.6%，税收166个亿；重庆模式房价不上涨，税收只有2.4个亿，如果你是政府的话你会选择哪一个模式？当然选择上海模式了。    所以这一次出台的方案就是以上海模式为基础，而且我们的政府很聪明，看到了重庆模式的好处，什么好处呢，就是如果你的房价超过均价两倍还可以抽1.2%的高税。所以我们的政府灵机一动，在上海模式之下又加了一个新的条款，那就是如果你购买的增量新房房价超过均价两倍，那你的税率加一倍，变成0.8%。这个新的模式就叫做杭州模式，是上海模式跟重庆模式的混合版。也就是在杭州模式下，存量依然不缴税，房叔、房姐有一百套房也不缴税，但是新买的一套房只要人均超过60平方米就要缴0.4%的税，并且如果你买房的价格超过均价的两倍，就要缴0.8%的税。 在22日举行的中国发展高层论坛2014经济峰会上，“我同意这种看法。未来一线城市房价会呈平稳格局，但涨势依旧。”张玉良说。    房价会涨还是会跌？这是很多人非常关心的问题。在22日举行的中国发展高层论坛2014经济峰会上，记者采访了华润集团董事长宋林、绿地集团董事长张玉良、万通集团主席冯仑等诸位房地产大佬。    当前，我国房地产市场区域分化程度正在显著加深，一边是北京、上海、广州等一线城市楼市炙手可热；另一边是多地三四线城市房价连续下跌。    对于未来房价走势，宋林说，一线城市房价上涨的动力与其他三四线城市不一样，因此还有继续上涨的空间。“至于三四线城市房价，我想已经进入调整期。”    关于北京楼市，有人打了个形象的比喻，这就像一个人正爬坡，已经爬得很高了，累了走慢两步喘口气，有利健康。    “我同意这种看法。未来一线城市房价会呈平稳格局，但涨势依旧。”张玉良说。    冯仑则以饮酒作比喻，认为房地产企业就像是喝酒的人，过多追求暴利如同追求快乐和兴奋，忘了本身的承受力，就容易喝多。“随着市场竞争加剧，越来越多企业开始觉得喝酒要慎重，喝过头是不好的，要持久的喝，这在房地产行业已形成共识。”    对于房地产市场未来的发展，冯仑的预期非常乐观。他表示，如今房地产市场已转型到了持续健康发展的新起点。未来房地产的持续健康发展是可以期待的。“就像今天的晴天，我们应该报以信心。”    张玉良则更具体地做出预测，未来5到8年，中国房地产业依然会很好。他认为，当前的房地产政策、城镇化带来的巨大空间以及市场全球化，都给中国房地产市场发展带来机遇。

pekko320

http://rich.online.sh.cn/rich/gb ... tent_6763689_21.htm

pekko320

地用一点少一点，不可再生，这个我们ZF最清楚，财政收入就靠它了，你说房价怎么会不高。

chinaren1860

楼主赶快去买几套

朴志诚

pekko320 发表于 2014-3-25 17:16
地用一点少一点，不可再生，这个我们ZF最清楚，财政收入就靠它了，你说房价怎么会不高。 ...

还可以拆迁！

天狼神

5毛狗 满嘴喷粪 你怎么不去买100套房子

asdf1980

不要怪他，说的也不无道理。
10年前，就有人预言房子要涨，被骂的狗血淋头。
10年后，买到的和没买的，心里的滋味很不同。

gogoorc

这篇文章肯定不是老郎的。但是他有过类似的观点。

碎叶河

老郎以敢为老百姓说话，敢向利益集团开炮著称，出道之初颇受追捧。
但说到经济学功底，实在不敢恭维，对事件的分析往往哗众取宠多于真材实料。慢慢的，有识之士皆远之。
上述文章，粗略看了看。讲几点。
1、上海的房价将逐步上涨，这不是新闻，与税不税也无多大关系。这是与上海的区位优势有关，地少人多，外来人口购房、定居趋势不减，房价当然不会下跌；
2、老郎的数据都是从哪来的，我想肯定有比老百姓更多的渠道。但说重庆两年房产税收只有2.5个亿，我不相信。懂经济的人一看便知；
3、说下一步一线城市涨幅要高于二、三线城市，我不这么看。你说二、三线城市这几年开发势头过猛，目前进入调整期，这我同意。但工、商、流动人口西部转移是大势所趋，前期开发质量有限，今后还将不断发展、优化是大的趋势。个人认为：一线城市将稳步增长，而二、三线城市房价调整期后还有更大的空间。
补充一点：中国能否实现经济腾飞，跻身发达国家之列、不但国富还有民强，不是看北上广这样的一线城市还有多少潜力可以挖掘，而是怎么实现在中国大多数地区的经济均衡发展。只有北上广吃着油条，中国也是走不远的。

pekko320

我是上海热线囫囵吞枣copy过来的。