“沪7条”下楼市及税收政策问题盘点及解答系列1——购房

朴志诚

1、问：名字和父母一起，家里有房，自己再买可以算首套吗？

     答：视情况不同而定，具体请见下表（请点击放大）：



2、问：在外地买房后，再回到上海买房，算首套房吗？

     答：分为2种情况：A、如果您在外地买房时，申请了房屋贷款，回上海后买房就算是第二套，因为您有了贷款记录；B、如果您在外地买房时，全额付款，未使用房屋贷款，回上海买房就算是首套房，因为目前全国住房信息还未联网，房地产交易中心只会查询您在上海的房产拥有情况。

3、问：请问二套房或者改善型住房有和税收相关政策？

     答：具体情况下表（请点击放大）：



4、问：原本与前妻共有一套房子，当时有公积金贷款和商贷，后离婚，房产归对方，再买房属第几套?

     答：算第二套。因为您之前已经有了个人住房贷款记录。目前上海对于首套房的界定标准是认房又认贷，所以即使您离婚后没有房产，但由于已有贷款记录，所以再买只能算第二套。

凌星儿

解释的很清楚
谢谢分享

放掉那根黄瓜

朋友有过组合贷款，这回找了贷款公司利率85折妥妥的。

朴志诚

放掉那根黄瓜 发表于 2013-12-16 07:14
朋友有过组合贷款，这回找了贷款公司利率85折妥妥的。

打擦边球的事情就不要拿出来说了吧。

放掉那根黄瓜

朴志诚 发表于 2013-12-16 16:46
打擦边球的事情就不要拿出来说了吧。

反正相差25个点，不是小数目。

圣诞快乐

表一的第一种情况，如果是成年后和父母共名怎么算。

朴志诚

圣诞快乐 发表于 2013-12-29 13:58
表一的第一种情况，如果是成年后和父母共名怎么算。

二套

jjfqdw

原本与前妻共有一套房子，当时前妻公积金贷款，我用公积金帮助冲贷款，后离婚，房产归对方，再买房属第几套?

炯妹zj0213

2011年前与父母有2套房，一套贷过款，现结婚，丈夫名下没房，夫妻买房算首套吗？

徐正山

朴老师 我老婆名下有3套拆迁房 已办理产证 是成年后办的 现在我名下有1套(商品房) 想卖了 然后再一起买房 可以么？