嘉定区上周楼市成交一览（统计时段：11月04日-11月10日）

朴志诚 · 发表于 2013-11-11 13:27:34

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本周嘉定共有56个楼盘有成交记录，其中安亭中央公园加推一部分房源，故表现最为抢眼，15129的开盘优惠价格相对全嘉定区的新盘来说较有诱惑力（但是，现在连安亭都那么贵了嘛？）

嘉定新城几个重点板块，保利天鹅语前一周成交均价超2.2W，而上周成交均价1.8W+，如此大的差异可能与前一周有别墅成交有关。按照保利天鹅语最近一次开盘17000起价的情况来看，1.8-1.9之间的价格相对合理些。

新城香溢澜庭及前一周成为成交量冠军之后，本周以13套成交数量，在成交榜上名次直线下滑。上周成交均价19033，与前一周的19509相比价格相对比较稳定，没有大起大落的现象出现。众所周知，某一楼盘不同位置，不同楼层，不同房型之间均有差价。当前的房产定价更趋向于“一房一价”。
嘉定新城板块房价类似比较稳定的还有嘉定新城站的中信泰富等

表现相对比较稳定的盘古天地上周表现令人费解，前一周的5套以16562的均价成交，而上周成交数量相对稳定，有4套成交，但是单价17940的均价叫前一周的16562高出单价一千以上。为此，小编特意翻查了近一月、近一季和近半年的盘古天地成交均价，基本都维持了16500以上的均价。由此看来前一周和上周的成交价格均有较大波动。但是考虑到中国特有的“关系”，同样一层楼的同种户型相差2-30万也是比较普遍的。都在情理可解释范围。具体走势还要关注后续成交情况。

嘉定西板块的明星楼盘嘉宝梦之湾两周的成交量类似，前一周13套，上周11套，均价均在15000+的水平徘徊，属于非常稳定的楼盘，性价比极高（安亭中央公园15129）。

总体上，嘉定区最近新盘较少，均价变动起伏落差较小，近期出现拐点（无论是上扬还是下跌）的可能性很小。