【经济参考报】房贷收紧抬高刚需购房成本，部分银行暂...

朴志诚 · 发表于 2013-10-14 09:28:59

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房地产市场传统的销售旺季“金九银十”即将结束，市场冷热不均。在热点城市出现“抢房潮”的同时，部分城市成交量表现平淡。业界分析称，这与多地上调房贷利率不无关系，个别城市甚至出现银行停止受理房贷的现象。

《经济参考报》记者了解到，目前银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷的现象，不过首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史，主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上，个别银行开始执行基准利率。

分析人士指出，房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情。

成色

金九银十部分楼市表现平淡

一直以来，房地产市场的“金九银十”总是备受关注。随着前三季度结束，今年国庆长假期间的成交情况无疑成为第四季度成交的风向标，进而影响到整个全年的市场走势。

市场机构CRIC研究中心在对全国49个城市，20家企业以及上百个项目跟踪调研后指出，今年国庆期间房地产市场冷热不均，部分城市表现平淡。

一方面，10月长假期间多数城市周度成交量环比9月均有所下降。调研的49个城市中，仅7个城市有所上涨。该机构指出，国庆长假期间各地交易中心停止备案是造成黄金周成交量远小于9月周均水平的重要原因；此外，与去年同期相比，三线城市成交情况明显好于一二线城市。

CR IC研究中心分析师杨晨青告诉《经济参考报》记者，“我们调研的24个一二线城市中仅10个城市成交量高于去年黄金周期间，而其他14个城市较去年国庆期间成交量全部下降，厦门、石家庄跌幅甚至达到80%以上；与一二线城市相比，25个三线城市则完全相反，只有6个城市较2012年黄金周成交量有所下降，其余城市全线上涨”。

在杨晨青看来，供应不足致使“银十”以来部分城市市场成交平淡。各房企2011年以前的土地储备已经基本消化完毕，而2011年以及2012年初恰逢企业拿地低潮，致使现在多数企业货量不足，2012年底至今成交的土地还未能进入市场成为商品住宅供应。

他表示，传统意义上的“金九银十”的推盘旺季普遍出现在9月，10月市场供应渐少使得成交略逊于9月。此外，近几年房地产行业推广渠道越来越多，房展会对市场的影响正逐年趋弱，今年国庆期间各地的房展会关注度也不及往年。

杨晨青还指出，银行普遍收紧个贷使得刚需、改善型需求入市门槛有所提升，审批条件从严、首套房贷利率上浮等已经成为各银行的共识，甚至个别城市个别银行已经暂停个人住房贷款业务。

（以下由嘉定都市网新城板块朴志诚报道）

虽然目前上海楼市房贷没有波及，但是上海市大陆的上海，可以预计早晚会波及到上海，届时，上海楼市将会有什么样的行情变动呢？我们拭目以待。笔者个人预计，上海在全国范围内的特殊地位决定了上海的楼市仍然处于供不应求状态，卖方市场仍将继续，但房贷紧缩后的一段时间内上海楼市也会受到一定的影响进入价格震荡区，毕竟刚需购房者购房成本大幅上升，资金有限的情况下将会采取观望态度。但上海目前外来人员的购买力不亚于本地上海人，过去外来人口多为劳务输出性质，多从事低收入岗位，而今外来人口很呆部分以人才引经方式和招商进入上海，其在老家原本条件都不错，来上海置业安家意愿也比较强烈，不可忽视这部分群体。因此，上海楼市发展破朔迷离，估计暂时还不会出现大幅下跌的情况。