若你有多套房子，出手！若你是成功人士，出海

xuejiang67

瑞银董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬做演讲，开场白即是“若你有多套房子，出手！若你是成功人士，出海！”对中国经济近期走势非常悲观。 据报，陶冬7月14日在深圳做的这场名为“全球经济与资金出海”的演讲，主要观点有： 一、中国经济未来一年半的主题是各行业去杠杆，3年内可买到现在无法想像的资产价格。 二、目前在中国难以找到投资机会，有几套房产的要出手，资金要出海，持有现金保持流动性是首选，而不是赚钱。今后3年有现金流才保命，要提高现金持有量。 三、从2008年美国及欧洲开始的经济、金融危机，最终以新兴国家市场爆掉而结束。美联储预计在9月初步退出QE3 （量化宽松），明年中全面退出。美国在复苏，而新兴市场估值高，一定会出事。 四、中国信贷环境已出现拐点。目前经济增长是伪增长，已耗尽改革开放、邓小平南巡改革、加入WTO的所有红利。三中全会可能会有政策推出，但有相当远的路要走。 五、目前的中国地方政府是庞式骗局、已技术性破产。这轮调整会很惨烈。年末CPI（消费者物价指数）会到达4% ，明年到5％。中国明年可能会加息，美国明年也会加息。在扩张了十年后信贷会收缩，地方债、影子银行、房地产可能会同时出事。
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xuejiang67

xuejiang67

http://blog.sina.com.cn/taodong陶冬博客http://www.baidu.com/s?word=%E9% ... hao123&ie=utf-8  

xuejiang67

http://www.baidu.com/s?wd=%E7%91 ... rs=xn0&rs_src=0陶冬:长远来看 中国房价必有一跌-房产频道-和讯网
2012年8月10日 -  和讯房产消息 8月10日,2012博鳌房地产论坛进入第二天,住建部政策研究中心主任秦虹女士、瑞银证券董事总经理赵驹先生、今典集团董事长张宝全、莱蒙

xuejiang67

xuejiang67 发表于 2013-7-29 23:33
http://www.baidu.com/s?wd=%E7%91%9E%E9%93%B6%E9%99%B6%E5%86%AC&rsp=8&f=1&oq=%E9%99%B6%E5%86%AC%E5%8D ...

陶冬博客http://www.baidu.com/s?word=%E9% ... hao123&ie=utf-8

123jirou

房子真的可能要跌入万劫不复之地了，大家先别喷，收藏一下，5年后再看此贴~~~我看到官方说了，从未说降价~~~~~~，说明真的可能是要降价了~~~~

xuejiang67

中国房地产市场扭曲的关系最终会被理直，一路暴涨之后也难免会出现暴跌。当我们仰望房价觉得高不可攀之时，或许泡沫破裂的脚步正在逐步走来。从一个长远的角度看，从来就没有只涨不跌的市场。这一规律不仅适用中国，也适用于市场经济相对更加完善的美国和日本。
    从2006年起，美国房市在火爆多年之后，开始下滑，随后则急转而下。房价节节下跌，甚至不到高峰时的一半甚至零头，销售一路下滑，更少有人购买。已买房人欲哭无泪，建筑商也是无力回天。持续走低的房价，使当初兴冲冲高价买房的美国人被“套”其中；随即被套的，还有美国的房贷公司，尤其是风险较高的次级抵押贷款金融公司。于是，以房市泡沫破裂为肇因，最终在美国掀起一场“完美风暴”：雷曼破产、“两房”被迫国有化，美国经济陷入“大衰退”……
　　　泡沫破灭的后果是一轮套一轮的，按照美国经济政策研究所的高级经济学家贾里德·伯恩斯坦的说法，“衰退就好像病毒一样，正从美国一个行业传染到另一个行业”——美国房地产业、制造业、金融业已病毒缠身，而随着经济状况的恶化，劳工市场自然也在劫难逃。曾一度对金融危机不以为然的“股神”巴菲特，后来也感慨言道：当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨.
    其实，房市的教训，日本人领受的更为直接。在上世纪80年代，如日中天，房地产热火冲天。当时甚至有一种说法：卖掉东京的土地，可以买下整个美国。也借助于房产泡沫带来的资产增值，日本企业纷纷到美国购买地产，激发了美国被日本超越的恐惧和反感。但可惜好景不长，泡沫随即破灭，日本也由此陷入“失去的十年”。
  但一个普遍的规律是，按照目前的房产价格，相当一部分居民，包括很多自认为或被认为的中产阶层，已经无法凭借正常收入实现安居。北京上海的房价比华盛顿等很多美国城市要高出许多时，他惊诧不已。在他看来，中国的增速比美国快是正常的，但快到能从绝对值上超英赶美就让人难以相信了。以建设成本计算，中国住宅市场的价值相当于GDP的300-400%。而日本在泡沫崩溃前的1989年，这个数值约为375%，因此，“中国的住宅泡沫已经达到历史罕见规模”。
    市场经济就有其内在的规律。泡沫总会破裂，只是时间早晚。当然，政策应对得当，问题也就有惊无险。只是，上世纪日本房市的疯狂，本世纪初美国房市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。