现在的房产商大大的狡猾~~~

诅咒之刃

以下绝非个别现象，是普遍也可以说是基本都这样

一个开发商，假设开发了一个楼盘，楼板价在5000，全部算下来12000保本，开发了1000套房子

他开盘放了200套房子出来，各种优惠起价14000，均价15000，好了，开卖，由于开盘只卖了一小部分，所以一般情况下，能很快卖的差不多，假设200套卖了190套了，然后再有人来问，我们还只剩10套了，甚至就说还有2、3套了，不卖就涨价了

有人观望，他不急，说下个月还有剩余房源放出，均价上涨1000，人家不卖他也不管，下个月继续放了100套出来，均价真的上涨了1000，那些观望的人一看，亏了，要紧买

如此循环，1000套其实他卖了1、2年，每隔几个月放一点出来，放一点就涨一点，造成买主的恐慌心理，房价蹭蹭的涨啊，所谓买涨不买跌，其实就是这么简单。

当然，如果楼市调控了，感觉前景不太乐观，他也不是很担心，比如上述例子，他涨到了17000一个平米，调控一下，他马上说优惠1个月，均价15500，一个月后优惠就没了，或者送个10平米，人家一看，比上个月低了，那些刚需的马上出手买，调控等于没调控，伤不到本质

就这样，等他卖光房子，可能单价已经到了18000、19000，还有不少人为没低价买入而耿耿于怀，而且这种心理一旦铺开，政策根本刹不住。

到底是谁在哄抬房价？房价的高其实是多方面的因素，房产商和中介功不可没，加上政策不得力，税赋的多重影响，这个才是关键

大家不信的话可以去看一个楼盘，任意的吧，开盘1个月以上的，人家肯定会对你说还剩没几套，甚至就说就这么1套，然后你买的话，过半个月你再打电话假装咨询，人家肯定会说还剩1、2套，马上就没了

仙人掌精灵

这意思就是一开盘的时候就要出手？

诅咒之刃

上个月我一个同事对我说，买了新城一套房子，去买的时候她说要买三室户的，销售对她说就一套了，要么四室户还有2、3套但是层次是低层的，而且销售说最后剩下这一套，很抢手的，同房型的房子几天被抢剩最后一套了，今天不订明天可能就没了，然后被一怂恿她就买下了，我听了对她说，给我销售的电话，我问一下，我假装咨询想买三室户，销售对我说还剩2套，要么你来看一下，不卖的话下个月还有几套房源放出来，但是这个价格肯定买不到了

鹧鸪飞飞

所以说只有买错没有卖错的

樱之风

这就是一种销售手法，本身其实并没什么问题

诅咒之刃

仙人掌精灵 发表于 2013-2-28 10:20
这意思就是一开盘的时候就要出手？

一般来说开盘确实是最合算的，但是开发商一般都把位置房型好的房子捂在手里，开盘不轻易放出的

诅咒之刃

樱之风 发表于 2013-2-28 10:22
这就是一种销售手法，本身其实并没什么问题

对怎么样多卖多赚来说，这确实是一个好办法，但是对广大购房者来说，非常无耻，借机哄抬房价

我了解过，土地税赋确实占蛮大一块成本，但是新城的房子，保本价一般在10000上下差不多了，开发商用这种办法，可以把原本12000、13000就能赚不少的房子硬是哄抬到17000、18000,

当然，这种办法对资金薄弱的开发商是不利的，但是对于资金雄厚、不急于回笼资金的开发商来说是利器，钱赚到了，购房者的心理也被突破了，而这种心理一旦形成，要压房价下来非常难。

樱之风

诅咒之刃 发表于 2013-2-28 10:26
对怎么样多卖多赚来说，这确实是一个好办法，但是对广大购房者来说，非常无耻，借机哄抬房价

我了解过， ...

所以你要知道，关键还是背后那只手要过硬，其实现在的房产市场早就已经跟GD紧密结合在一起，你认为这个钱最后是到了谁手里呢

诅咒之刃

其实房产就是一场政府、开发商、购买者的三方博弈，但是无奈的是，购买者永远是最不公平的

政府需要的是平衡，钱要多赚，但是也不能让房价过高影响稳定
开发商要的就是能多赚就多赚，稳定不关他们的事
购买者要的就是便宜实惠

但是现在就购买者没有筹码在手，他们根本没办法去影响，理论上行，如果所有购房者团结起来，一年不买房，开发商肯定会急着跌价，但是可能吗？刚需和置换需要摆在那里，开发商有钱可以操纵房价，反正他们知道，购买者的心理就是越涨买的越多，心理完全被他们掌握，而剩下的就是政府，但是政府也处于两难境地，而且购买者的心理完全被开发商控制，所以现在的房价才会这样

诅咒之刃

樱之风 发表于 2013-2-28 10:35
所以你要知道，关键还是背后那只手要过硬，其实现在的房产市场早就已经跟GD紧密结合在一起，你认为这个钱 ...

新城那边的房子楼板价大约在6000，配套全部算进去除了企业所得税外大概在10000上下，加上土地政府大约赚2、3000，然后如果12000卖的话，开发商赚2000，但是其中1/3缴所得税，政府能多赚600多，企业1300多，如果卖16000的话，开放商赚6000*2/3,