政府自建经济适用房，其实对政府无害、对百姓有利

诅咒之刃

损害的只是开放商的利益

我来算一笔账
1、嘉定某地块拍卖成交价3.2亿，面积6万多（算6万）平米，容积率1.9，楼板价2800左右，开发了总计115000平米的建筑面积，建筑成本3000左右一平米，建筑费用3.45亿，其他费用1亿。房产900户，总房产面积90000平米，单价14000，基本算下来开放商可以赚4亿，政府卖地3.2亿，百姓买14000均价的房子。

2、政府这地不卖了，自己建经济适用房，建筑成本3000，建筑及其他费用总计4.5亿，然后以9000一个平米卖，政府总计销售额8.1亿，自己赚3.6亿，同时百姓买9000平米的房子。

朴志诚

我不管有利无利，有害无害

反正我想知道，我能申请人均60平以上的住宅一家三口住么？

诅咒之刃

朴志诚 发表于 2013-2-22 09:37
我不管有利无利，有害无害

反正我想知道，我能申请人均60平以上的住宅一家三口住么？

政府不亏就行了，他土地少买，自建经适房，同时范围放开

只要家庭年收入低于12万同时可以算首套房的人都可以买

这样房屋的刚性需求就会大大下降

这个措施只对开发商是沉重的打击，对政府是不亏，对老百姓是大大的好处

pepe

想的美...

自建费用怎么说也得7亿，运行费用3亿，成本马马虎虎算10亿........

一剪梅

诅咒之刃 发表于 2013-2-22 09:46
政府不亏就行了，他土地少买，自建经适房，同时范围放开

只要家庭年收入低于12万同时可以算首套房的人都 ...

你这样GDP要少多少啊，开发商要按销售金额交税外，买房人也是以购买价交税。
房价卖的低，税就少，对政府有什么好处？
况且，什么东西由政府来操作成本远比企业高的多的多，我们做过的好多项目，凡是政府的项目，市场价+30%
就这么简单

诅咒之刃

pepe 发表于 2013-2-22 09:51
想的美...

自建费用怎么说也得7亿，运行费用3亿，成本马马虎虎算10亿........ ...

建筑费用算过，3000上下一平米差不多了，其他的1亿是配套绿化什么的，运行费比如物业费，是后续业主付的，算不亏不赚，如果是10亿的话，那房产商基本是不赚的，这完全不可能

超级赛亚人

政府做拆迁的成本算了么，还有资金的成本，政府门槛好好叫精类

诅咒之刃

一剪梅 发表于 2013-2-22 09:52
你这样GDP要少多少啊，开发商要按销售金额交税外，买房人也是以购买价交税。
房价卖的低，税就少，对政府 ...

都一样的啊，买经适房的人也要交税，政府而言，自己交自己没意思，可以省一点，也就这部分少了

至于房地产带动的建筑装潢，都一样

另外，为什么政府项目市场价+30%？不合理

朴志诚

诅咒之刃 发表于 2013-2-22 01:46
政府不亏就行了，他土地少买，自建经适房，同时范围放开

只要家庭年收入低于12万同时可以算首套房的人都 ...

刚性需求不是有房子就够了

住40的换60的也是刚性需求

住60的换80的也是刚性需求

住80的换120的也是

住120的想换大平层也是

但是政府经济适用房估计也最多80平了吧

那怎么满足需求？我想一个人100平满足不了我还是要另外买房子的。

现在为什么房价那么高啦？就是改善型的需求实在太强烈

真正没地方住要住桥洞的有几个啦？

诅咒之刃

朴志诚 发表于 2013-2-22 10:37
刚性需求不是有房子就够了

住40的换60的也是刚性需求

如果政府大量造经济适用房，这个概念就是本来房产商买地造楼赚钱中，房产商的角色由政府担当买地的钱省下来了，其他都一样，当经适房占到总比例超过一定阶段，经适房等于是为中等及中等以下居民提供的民生保障，不一定要80平米，那是廉租房的标准，我觉得大量造经适房，房型主要为80-90的二房、110-130的三房为主