酒店式公寓能投资伐？嘉福汇或者新城金郡这样的。

蓝色羽翼

嘉定的酒店式公寓可以投资伐？
50年产权，物业3元，水电商业收费，没有煤气。

大概就是嘉福汇，新城金郡这样的，挑高隔两层。

自己做了下功课，优点是总价低，嘉福汇这样的还送装修。缺点不少，产权50年而且商业性质到期回收没有二话说，水电物业贵，将来卖出去税高。

只是觉得钱放银行慢慢都贬值了，所以想考虑投资一套，不知道这样的房子将来租的出去伐？

在嘉定买一个酒店式公寓，跟在太仓昆山买一套商品房，都是出租，哪个更好些？

有没有高手指点一点呀，多谢了！

笑傲江湖少

商品房70年也说回收。关键是租不掉的话，要么自住。租得掉的话，因为成本高，租费比普通商品房要贵，才能有回报。

JCHEN12

要看家福汇的人气的
生意好人气旺  肯定划算
生意不好没有人气  还不如买商品房的 这个要看你自己的眼光的，投资预期

蓝色羽翼

笑傲江湖少 发表于 2013-1-3 11:56
商品房70年也说回收。关键是租不掉的话，要么自住。租得掉的话，因为成本高，租费比普通商品房要贵，才能有 ...

居民用房到期听说是可以续租的，商用的话，板上钉钉国家回收，一点补偿都不会有。
酒店式公寓自己住肯定不适合，烧饭不方便，水电物业都贵。
就是嘉定现在这么多新楼，不知道能不能找到租客。

蓝色羽翼

JCHEN12 发表于 2013-1-3 12:03
要看家福汇的人气的
生意好人气旺  肯定划算
生意不好没有人气  还不如买商品房的 这个要看你自己的眼光的 ...

也是这么想，要是人气旺，可能会有人借来做仓库，工作室，办公点什么的。

要是买在昆山太仓，商品房的租金真是低的可怜，就是保值一点，将来出手方便一点。

汪志良

新的《物权法》做了原则的说明，大致是说过期后可以续期，可能要缴纳一定的土地使用费。尤其是住宅类商品房是人们生活的基本资料，所以很多专家都支持自动续期，而且就算要缴土地使用费，负担也不可能增加太多，根本无需担扰。
商业性质的产权50年，到期回收。绝对不会给你一毛赔偿的。

透乱

去太仓昆山买房吧。
我同事太仓的，买了个房。
有次业主聚会，搞到了业主名单。
一个嘉定的老板在那个小区里买了十五套房子。
跟紧有钱人的步伐总归不会错的。

蓝色羽翼

谢谢大家的建议，看来还是买住宅房比较好。
关注了一下，昆山那里环境污染太厉害，打算买到太仓去，不过现在太仓的楼盘也多得吓人，要好好斟酌一下。

凌星儿

现在买什么都晚了点

朴志诚

我觉得有钱买套装修好的，停好