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标题: 开发商补差价这回事 [打印本页]

作者: 真肥 时间: 2011-12-1 17:28
标题: 开发商补差价这回事
本帖最后由真肥于 2011-12-1 17:38 编辑

补差价，恐怕是现在楼市的一个特色现象，就是为了保证你的房产不贬值，就算将来房价下行开发商也会进行补贴的一种行为。
先不论将来到底是涨还是跌，我就顺着开发商的思路说下去，让大家思考一下开发商补差价这事的可执行性。
现在政策应该是要求一房一价的，这个好理解，1楼跟5楼的房价肯定不一样，朝南朝北的价钱也不一样，就算同样是501，两栋楼房的位置不一样很可能价钱也不一样。就算开发商真的实行补差价，那么以什么为标准呢？地球上你的房产仅此一套，并没有实际的参照物，也就没有可参照的价格，那开发商应该补你多少呢？
假设，一段时间后本楼盘某业主因个人资金紧张急需用钱，把房子贱卖了，只卖了8000一平，那么广大业主可以去问开发商补差价吗？如果可以的话，我相信一定会有这样的“偶然”的，没有也会有人制造的。所以因为个人二手房买卖造成的降价，开发商不会承认。
再假设，本楼盘没有降价，而隔壁楼盘降价了，你说开发商会承认吗？开发商一定会跟你搬出地理位置、购地成本、装修标准等等理由跟你说明人家降了他并没有降。他若不补差价，你闹到法院后是否能举证他降价了呢？那什么情况下可以举证开发商降价了呢？就是本小区楼盘大规模降价。但现在只要这批房源去库存化够高，剩下的那些尾货也就无所谓了，挂着一个高价慢慢卖，也就造成了房价不下跌的情形。
所以，补差价其实并不能保证你真正的利益。若真的还会继续降价，到时你手握现金的选择面将会更大，同样价格或许会买到更好的地段、更好的装修，而不是一个没有实际成交量支撑的价格。

作者: QQ2659 时间: 2011-12-7 15:37

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