新房还没开盘，要付认筹金？

yourgood

最近在看嘉定的新楼盘，还没开盘，有的要求先付认筹金，不付的话说什么开盘就买不到，请教下各位，现在是这样的情况吗？

yourgood

纯金小兔子 发表于 2016-6-13 06:10
之前在碧桂园认的筹，销售说先认筹的开盘后先选房，当时急匆匆的就把钱交了，后来不打算买了，去退筹金，人 ...

我也认筹了，现在也不打算买了

爱心狼

这种行情还要认筹，都被拍地楼板价忽悠了吧

纯金小兔子

之前在碧桂园认的筹，销售说先认筹的开盘后先选房，当时急匆匆的就把钱交了，后来不打算买了，去退筹金，人家说要等开盘才能退，从4月交筹金到6月，开发商把我们的2万块拿了两个月，到时候退的时候一分利息也没有。

朴志诚

认筹一般是可以无条件退的，但是楼主还是要问问清楚。等到预售证出来了，可以卖了，那时候付的定金，一般来说开发商都不愿意退的。

dannijj

为何明令禁止的，开发商还要做。就是为了收益最大化。

小白米西米西

yourgood 发表于 2016-6-6 13:22
恩，是的，也看了，不过还没付认筹

LZ，你觉得这个楼盘怎么样？我打算这周中午过去看看样板房。价格要到月底出来，估计不便宜的！

诅咒之刃

yourgood 发表于 2016-6-6 14:59
是的，所以普通老百姓买个房子真难，心里不愿意接受这种被动的方式，但是又害怕到时真的不给买了，不知道 ...

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

yourgood

诅咒之刃 发表于 2016-6-6 06:04
对的，其实是开发商的手段，让主动权永远掌握在自己手里

是的，所以普通老百姓买个房子真难，心里不愿意接受这种被动的方式，但是又害怕到时真的不给买了，不知道他们这样收认筹金合法吗？

诅咒之刃

开盘现象，现在为什么怎么多盘在开盘前要先认筹、押金什么的，其实是开发商要心里有个明白，大约多少人要买，然后，开盘的那天，供应量一定会小于要买的人，然后，会有很多开发商下的七大姑八大姨的身份去买房，造成火爆的开盘一日清的情况，造成楼市火热、人们恐慌买房的现象，这也是一场戏，我举个例子比较好说明问题，一个楼盘有300户，开盘前的认筹大约有100人交了押金（购买意图明显），然后开盘时地产商会放出80户作为一期，100人抢80户，已经供不应求了，别担心，还有40个内部的人会优先取得购买资格，所以实际上100个人里只有40个人能抢到，你说火爆不？那么内部的人买了干嘛？实际上这40户只是个身份证而已，真正出资的还是幕后老板，购房后马上把40套房子抵押给银行，套取大量现金流，然后坐等房价身值后再慢慢以个人（购买时的身份证信息）卖，而由于一期的火爆，二期涨是必须的。。。之后大家都懂的