警惕东京模式的房地产泡沫破碎

诅咒之刃

上海和东京有太多的共同点了，80年代中后期的东京，和现在的上海如出一辙，整个东京的地价总额几乎可以和美国全国的地价持平，人们信奉房地产不灭神话，疯狂投资房地产、疯狂抬高地价房价

结果从90年代起，房地产泡沫破碎（当时日本房地产GDP占总额的9%，而目前中国是16%），日本开始了十几年的经济低迷期，当时在最高峰买房的大批日本人，由于经济危机、大量失业、收入缩减，开始了十多年的穷困日子，东京房价在2年里跌了一半多，那些在高峰期买房的人一夜之间房子折价一半多，卖不掉但是银行贷款要一分不少的还，加上经济危机、很多人失业、收入缩减但是还要还贷款~~~

当然，不可否认的是，中国的泡沫肯定比日本要持久耐抗，因为会救市~~~因为要政绩~~~

但是，任何东西都有一个限度，目前中国的楼市已经很危险了，近乎疯狂~~~很多实体经济都在倒闭关门，人们踏踏实实的干活几十年不如炒房一二年，这本身就是一个匪夷所思的现象~~~长此以往，软着陆已经越来越不可能

壮士断腕，这是需要勇气和魄力的，但是背负着的，可能是短期内的骂名和利益集团的挟持，稍有不慎，将落下万丈深渊

shy866

支持楼主理性发言

一剪梅

房子要听任志强的。
我国过去三十年货币供应量增加了940倍，经济增长了180倍。
日本增加了多少？日元贬值了多少？
二十年前在日本打工，一年相当于中国多少？
房价多少，取决于政府印多少钱，印钱不止，房价不滞。
当然只有一线城市才值得买房，三线，安徽滁州五千不到一平方。

我家宝贝

我仔细想想，要是国家经济崩盘公司大部分倒闭对我的生活有多大影响，有影响但不致命，还好还好。

jingkkk

目前的房价是高的，有泡沫的，这个没有问题。但是真的想让它跌下来真的很难。或者哪一天人口外流了，就要跌了

pekko320

最近有个台湾纪录片讲80年代日本惹恼了美帝被迫欠下广场协议导致日元大幅度升值重创日本经济 房地产泡沫也被挤爆 随后迎来失落的20年 当年整个东京地价可以买下美国 这泡沫 一戳就破就像劣质安全套

蓝梦轩

房价肯定有拐点，近的话1、2年便能见到、远的话可能要十年，但是怎么拐、拐多少，未知

其实真要调控房价是分分钟钟的事情，当年朱镕基一下就把海南的房价上涨之火浇灭了（90年代时海南曾在1、2年时间里房价从1400涨到7500，被朱总理一下刺破泡沫就压下去了）

但是，要调控势必影响GDP，GDP下降意味着执政者的政绩下降；要调控势必影响利益集团的根本利益，他们会群起而攻之报复之，甚至作鱼死网破状。。。所以房价调控非常难，也怨不得任何人

其实领导人都清楚明白这点，当然他们也知道，不调控的话，任房价疯涨的后果同样严重，将走向万丈深渊，但是没有人有勇气有魄力去做这件吃力不讨好的事情。。。所以他们会把问题留给下一任

welcome_lwg

楼主你有一个最根本的问题没有考虑到，我们国家的人口是日本的多少倍。北上广深涵盖了我们国家最好的教育、医疗等设施，还有最现代化的生活，所以内地的人都疯狂涌入。
其实我们嘉定的房价是有点高，但是你可以这样设想，如果嘉定的房价降到五千元/平方米，你觉得嘉定还会有空置的房屋吗？WD人分分钟就把房子抢完了，哪个来上海打工的人不想定居在这里呢？

嘉定小王子

一群看数据的人   上海能卖掉多少套啊 自己出去了解了解  中介公司的数据压根不能信 你要是信就和当年大跃进差不多了 泡沫化迟早要来 比当年经融危机严重的多 那天的到来 光蔬菜的价格一斤都几百 人民币可以当草纸用了  连李嘉诚这种国际大商都在国内撤资了  可想而知

lili0817000

房价的拐点就是什么时候放开限购的一段时期之后