改善型二套房也可首付三成！你造么？

朴志诚

■什么是改善型二套房？

是指原有住房的人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件而购买的第二套住房。其贷款利率可享受优惠。

目前上海市界定改善型住房的标准是“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”。

■什么情况下购房 首付3成？

1、纯公积金贷款买改善二套房，首付可低至3成。

（1）90平以上，首付不低于房价的30%

（2）90平以下（包括90），首付不低于房价的20%

2、原先有房产，现已卖出，手头无房产的情况，申请纯公积金贷款，首付也可低至3成。

■纯公积金贷款买二套改善型住房

跟之前第一套房子纯公积金贷款、商业贷款等都无关。

■申请公积金贷款需满足以下条件：

1、具有城镇常住户口；

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

无影淡然

2万5的均价还吸引人，楼上有钱人啊。这个政策就是cedan啊，15楼说的对。

touchhp

朴老师，白银旁边的龙湖别墅怎么样，2万5的均价很吸引人啊！给些建议吧，谢谢！

sunxiaobo

1、纯公积金贷款买改善二套房，首付可低至3成。
（1）90平以上，首付不低于房价的30%
（2）90平以下（包括90），首付不低于房价的20%
2、原先有房产，现已卖出，手头无房产的情况，申请纯公积金贷款，首付也可低至3成。
公积金最多贷80万，现在嘉定的房子普遍150万以上：首付3成45万，加上公积金的80万，合计125万。还差25万。 相当于这个首付3成是坑爹的                 除非房子总价控制在115万里面的。

alience

朴老师，你白银路多大面积、

wadebin

朴志诚 发表于 2014-8-7 08:11
过户给你家里老头子呀。户口上的户主和房产证无所谓的。

我现在住的房子原来也是我名字上产证的，房子里 ...

嗯，我知道了。我记得你买的是白银时代

朴志诚

wadebin 发表于 2014-8-6 17:25
明白了，但是还要去掉名字，如果自己本来就是户主的话，难道真要离婚？ ...

过户给你家里老头子呀。户口上的户主和房产证无所谓的。

我现在住的房子原来也是我名字上产证的，房子里就我一个人的户口，我就是户主

后来吃透政策后，我把产权过户给我家老头子，出了1.5万块RMB

然后我的户口还是在老地方还是好好的，和户口没有直接关系，只是要等过户之后那我老头子的产证复印一下交给银行，证明了我做户主的这套房子我没有任何产权

于是，我就是首套房可以买房了

那时候出了1.5万RMB，又因为是最近交易的，让我家老头子人均住房面积超过了60平方，又要每年交房产税

老头子气得来说我败家，肉痛哦，那么多钱搞掉了

但最终事实证明了我新买的房子15500不到一点点，当年年末已经冲到19500，第二年年末一度冲到2W一平，虽然今年房产不景气，下来了一些，但是有尝试的理性的人都知道怎么暴跌都跌不到15500的水平的。

wadebin

朴志诚 发表于 2014-8-6 16:57
如果夫妻双方都没有任何贷款记录，那么双方把名字去掉，可以当做首套房买房。 ...

明白了，但是还要去掉名字，如果自己本来就是户主的话，难道真要离婚？

朴志诚

wadebin 发表于 2014-8-6 13:47
如果男方家房产中有老公的名字，女方家房产中有老婆的名字，那这个人均应该怎么算？我觉得对于本地户口， ...

如果夫妻双方都没有任何贷款记录，那么双方把名字去掉，可以当做首套房买房。

wadebin

朴志诚 发表于 2014-8-5 20:49
不难啊，一家三口，人均33平那是要99平呐！

现在普遍小夫妻两拥有的房产是没有达到99平的。多数掌握在老 ...

如果男方家房产中有老公的名字，女方家房产中有老婆的名字，那这个人均应该怎么算？我觉得对于本地户口，夫妻两个小两口再买两套房才算是合理。一套大点的自住，一套宝宝学区房。