现在的房产商大大的狡猾~~~

诅咒之刃

以下绝非个别现象，是普遍也可以说是基本都这样

一个开发商，假设开发了一个楼盘，楼板价在5000，全部算下来12000保本，开发了1000套房子

他开盘放了200套房子出来，各种优惠起价14000，均价15000，好了，开卖，由于开盘只卖了一小部分，所以一般情况下，能很快卖的差不多，假设200套卖了190套了，然后再有人来问，我们还只剩10套了，甚至就说还有2、3套了，不卖就涨价了

有人观望，他不急，说下个月还有剩余房源放出，均价上涨1000，人家不卖他也不管，下个月继续放了100套出来，均价真的上涨了1000，那些观望的人一看，亏了，要紧买

如此循环，1000套其实他卖了1、2年，每隔几个月放一点出来，放一点就涨一点，造成买主的恐慌心理，房价蹭蹭的涨啊，所谓买涨不买跌，其实就是这么简单。

当然，如果楼市调控了，感觉前景不太乐观，他也不是很担心，比如上述例子，他涨到了17000一个平米，调控一下，他马上说优惠1个月，均价15500，一个月后优惠就没了，或者送个10平米，人家一看，比上个月低了，那些刚需的马上出手买，调控等于没调控，伤不到本质

就这样，等他卖光房子，可能单价已经到了18000、19000，还有不少人为没低价买入而耿耿于怀，而且这种心理一旦铺开，政策根本刹不住。

到底是谁在哄抬房价？房价的高其实是多方面的因素，房产商和中介功不可没，加上政策不得力，税赋的多重影响，这个才是关键

大家不信的话可以去看一个楼盘，任意的吧，开盘1个月以上的，人家肯定会对你说还剩没几套，甚至就说就这么1套，然后你买的话，过半个月你再打电话假装咨询，人家肯定会说还剩1、2套，马上就没了

rivaldo

笑傲江湖少

很多房产商都国有的，土地溢价地方政府赚钱，房产商赚得钱有并入国资。都由政府赚了。只不过利益分配上，地方政府和中央政府之间也有博弈的。

670331

几块砖头要卖这么贵

零下一度

诅咒之刃 发表于 2013-2-28 12:56
但是凭什么房产商要绑架民生去赚那样丰厚的利润，人家私企老板，一年净利润才10%甚至还不到 ...

因为做房产的都是国企 让自己买卖亏本 从古至今 难得一见
假如房地产赚不到钱了
那就意味着中国最大的泡泡爆了
你说说  国家自己出政策然后让自己的生意黄了 国内银行一片倒 这个国家不就完了嘛

孩他妈

个趋势到底是跌。还是涨的几率大

扶头屠苏

说得很有道理~~

零下一度

人家的销售技巧而已
你买贵了也不能说人家无耻嘛

yw2kye

诅咒之刃 发表于 2013-2-28 12:56
但是凭什么房产商要绑架民生去赚那样丰厚的利润，人家私企老板，一年净利润才10%甚至还不到 ...

所以因房产而诞生了很多暴发户。。。

樱之风

楼主啊，你说的呢有自己的理解和道理，但是真没你说的这么简单，你就想想现在的地产商里边儿排名前几的有多少家是国有的，再加上那么多的房叔房婶儿的，你说这房价能不高吗？