政府自建经济适用房，其实对政府无害、对百姓有利

诅咒之刃

损害的只是开放商的利益

我来算一笔账
1、嘉定某地块拍卖成交价3.2亿，面积6万多（算6万）平米，容积率1.9，楼板价2800左右，开发了总计115000平米的建筑面积，建筑成本3000左右一平米，建筑费用3.45亿，其他费用1亿。房产900户，总房产面积90000平米，单价14000，基本算下来开放商可以赚4亿，政府卖地3.2亿，百姓买14000均价的房子。

2、政府这地不卖了，自己建经济适用房，建筑成本3000，建筑及其他费用总计4.5亿，然后以9000一个平米卖，政府总计销售额8.1亿，自己赚3.6亿，同时百姓买9000平米的房子。

Magie

朴志诚 发表于 2013-2-22 10:48
120可以接受。等到孩子打了，这点面积要的。孩子小还无所谓。

你别瞎想了。你条件不达标、

Magie

一剪梅 发表于 2013-2-22 09:52
你这样GDP要少多少啊，开发商要按销售金额交税外，买房人也是以购买价交税。
房价卖的低，税就少，对政府 ...

它的好处就是。领导可以贪污建筑采购款了。

爱心狼

对百姓有利 ？
你看看经适房能不能卖的出去再说，经适房自住是合算的，前提是这套房永远不交易。
经适房不保值，交易受约束，这种没有交易价值的房子要靠卖而不是租，本来就是一个笑话

pepe

yy啊...zf帐务不公开，这个就不现实...

就算帐务公开，价格可以暗箱操作，土地，建筑成本虚高，.....

诅咒之刃

简单的说，就是这样

开发商的成本=买地+建筑，开发商的利润=销售额-成本
而政府的成本=建筑，政府的利润=销售额-成本
而百姓得到的实惠就是房子的买地成本没了，价格自然下降，而政府的利润就填充了卖地的钱，不亏
至于房产影响的其他经济，则不变，因为该装修的、该水电物业什么的都一样
不过开发商会遭受灭顶之灾，除了少数资质高、实力雄厚的开发商外，大多数都要转行或破产
以后少数开发商就以高端楼盘为主，但是价格高那是满足少数有钱人的居住需要，对于大多数中下层老百姓来说，是没多大的影响的

凌星儿

政府不亏这句话是肯定的

朴志诚

诅咒之刃 发表于 2013-2-22 02:46
如果政府大量造经济适用房，这个概念就是本来房产商买地造楼赚钱中，房产商的角色由政府担当买地的钱省下 ...

120可以接受。等到孩子打了，这点面积要的。孩子小还无所谓。

诅咒之刃

朴志诚 发表于 2013-2-22 10:37
刚性需求不是有房子就够了

住40的换60的也是刚性需求

如果政府大量造经济适用房，这个概念就是本来房产商买地造楼赚钱中，房产商的角色由政府担当买地的钱省下来了，其他都一样，当经适房占到总比例超过一定阶段，经适房等于是为中等及中等以下居民提供的民生保障，不一定要80平米，那是廉租房的标准，我觉得大量造经适房，房型主要为80-90的二房、110-130的三房为主

朴志诚

诅咒之刃 发表于 2013-2-22 01:46
政府不亏就行了，他土地少买，自建经适房，同时范围放开

只要家庭年收入低于12万同时可以算首套房的人都 ...

刚性需求不是有房子就够了

住40的换60的也是刚性需求

住60的换80的也是刚性需求

住80的换120的也是

住120的想换大平层也是

但是政府经济适用房估计也最多80平了吧

那怎么满足需求？我想一个人100平满足不了我还是要另外买房子的。

现在为什么房价那么高啦？就是改善型的需求实在太强烈

真正没地方住要住桥洞的有几个啦？