A03-5地块在之前曾经挂牌，但不幸流标。这次的地块再次挂牌，以暗标形式出让。最终嘉定本土企业西上海集团以7.02亿价格拿下嘉定新城A03-5地块，楼板价约1.8万/㎡，扣除保障房后，实际楼板价1.89万/㎡，未来出售价格会在3万/㎡上下。

占地面积：24400.90㎡

建筑面积：39041.44㎡

其中保障房：1952.07㎡

容积率：1.6

建筑限高：60米（不得低于24米）

从出让条件看出，该地块虽然容积率不高，但因为建筑限低24米，所以无法建设联排叠墅产品，只能建设8-18层的小高层。此外，地块设置了住宅套数下限：411套，而且50%的住宅面积必须为90㎡的小户型。

此外该地块直面郊环线，需要由开发商自行建设隔音墙，屏蔽高速公路噪音。

A03-5地块位于整个嘉定新城的东北角，北侧直面郊环线。南侧是盘古地产的项目与配套的小学与幼儿园。距离11号线白银路站步行距离超过1公里。西侧的A03-1地块是商业地块，还未开工。整体居住条件一般，教育配套尚可，生活配套一般。

在建的配套小学与幼儿园

因为地块设置了住宅套数下限：411套，而且50%的住宅面积必须为90㎡的小户型。注定了日后的产品以刚需和刚需改善为主。70㎡的小两房和90㎡的小三房会是主力。符合韩正书记前段时间希望郊区能够增加住宅套数供应的讲话。

但同时这块地的位置如前文所说，并不是十分理想。将来想要有非常高的出售溢价，以嘉定新城的大环境来说，可能性不大。所以以这个价格拿下地的企业，基本不是为了赚钱而是为了生存。

从近期超出常理的土地出让溢价来看，生存To Survive将会是上海土地市场相当长一段时间的主轴。