印象中城中路一直是条热闹的马路,路两边各式小店林立,旁边又有上大,帅哥美女并肩,是少女少妇逛街的第一选择。
5月的某一天,晚7点,闲逛在城中路,惊讶于她的人气冷落,各式的小店依旧林立,街上行人稀稀落落,店内的店员往往比客人多,门庭冷落店主慵懒。
惦记着外卖店的事,近些日进一步仔细考察城中路(从清河路一直南到环城河)。看见一些景象与诸君分享:
一:就算天气晴好,路上人流依旧稀少,店内几无客人,大多数店主每天做的最多的事情就是发呆。节假日稍好,但也远无法与清河路舟桥老街相比。
二:短短一百米内,十几家店却有四五家店在高挂转让牌。
三:从张马路开始到沙霞路,路东边的店要比路西边的店房租贵100%,转让费大致高50%;打个比方——同样15平左右的铺子,路东的转让费一般超过12W,年租金在10W,路西的转让费一般在8W,租金在5W。
一开始我也很疑惑为什么同一条路会有如此差别,后来有一友人为我揭开了谜底,我才恍然大悟。在此不做深究,只是要大家明白一点:路东的租户往往处于弱势,租金要涨往往是一起涨。
仔细分析城中路沦落的一些原因:
一:开店成本加大,高昂的转让费和租金势必加大单件产品的售价,拉近了与品牌专卖的距离,大家可能会更多选择专卖店或大品牌的东西。
二:电子商务的兴起,各种购物网站,代购团购,尤其是淘宝,逛街的主力军——年轻的女性们更多的选择了网购——便宜、方便、更多选择。
三:南门车站的北迁,把以往城中去车站的人流带往了北边。
四:随着嘉定与市区联系的加强,去市区购物消费的比例在增多
当然,以上一二四点影响的不仅是城中路,所有的实体业态都是受冲击的,有的行业影响比较大,有的比较少,国家社会的大趋势如此,个人是没有办法的。
浅析城中路,开店须谨慎!