【一周楼市】嘉定区一周楼市成交情况综述(8月11日-8月17日)

朴志诚

又是一周过去，据最近消息，截止到目前，全国46个限购城市中，取消限购的城市名单上又增加一个，即37个城市向限购政策“倒戈相向”。下周这份“倒戈名单”还会不会增加似乎成了近期我们茶余饭后比较关注的“娱乐话题”。

另一个比较有意思的消息是，腾讯房产8月17日报道称：8月16日晚间，有微博网友发布消息称上海尝试放松限贷，贷款结清算“首套房”，上海将成为北上广深中第一个尝试放松限贷的城市。但该消息已经发出便得到了各大银行的矢口否认。虽是虚惊一场，但从上述两个消息中是否可以看出一些地方上和民间的“诉求”：取消限购吧！

诚然，表面上限购政策压抑了大部分人的购房需求，但实际上打压的却是改善型的住房需求。多少家庭因限购而无法改善家庭住房条件。而对于小户型的刚需房而言，你限购不限购，他需求都在那里；你打压不打压，该买的还是会买；你愿不愿意承认，刚需房确实涨价压力很大。而对于手握资金和资源的少部分人，无非是把他房产投资的方向由大陆转向其它国家。其造成的后果就是财富大量向国外转移，以及大量存量房的积压，其后果不堪设想。因此小编向来就认为限购政策就是“饮鸩止渴”！

回到一周楼市，上周全市楼市稍有“回暖”，一周成交1081套，较前一周增加不少，但较过去几月仍显疲软。虽然嘉定区成交量依然名列全市第一，但214套的成交量也还是将不景气的记录延续下去成。成交均价方面，和前一周郊区楼盘成交锐减，带动平均成交价格上涨相反，因为嘉定区等郊区的低价房成交量上升而导致上周上海楼市成交均价结构性下降，25926元/平的均价较前一周的27261元/平降低不少，让上海市民彻彻底底体验了一回“上上下下的感受”。



过去的一段时间依然没有新盘开盘或加推，之前放风出来说新城香溢澜庭三期和白银时代三期将于8月开盘，现在看来可能又会是一记“闷雷”。表面上的风平浪静掩盖不住水面之下的激烈交锋。两个楼盘的博弈早已开始，如同古龙小说中的两大武林高手，不动是最好的进攻，虽然他们都没有出手，但是精神气之碰撞，无形中已经织起了一张杀气形成的网，十步之内寸草难保。可以预见的是，这两个楼盘一旦开盘，必将成为嘉定新城核心区的房价标杆，引领周边楼市走势。

回到嘉定楼市，上周嘉定总成交量214套，成交均价17612元/平，因新城馥华里项目较之过去相比很给力的优惠，加上万里城等低价盘的热销，带动整个嘉定区上周楼市成交均价的下降。之后嘉定区成交均价将会有什么变化呢？小编觉得楼市大幅降价的可能性不大，相对稳定的价格是之后一段时间的主旋律。其实，相对不断上涨的物价和收入水平而言，楼市稳定等于就是变相降价了。近期嘉定区成交均价的结构性变动情况统计：

2014年07月28日 至 2014年08月03日 成交均价：18447元/平，低于19000元/平的成交量144套，占周成交量约62.6%。

2014年08月04日 至 2014年08月11日 成交均价：17659元/平，低于19000元/平的成交量107套，占周成交量约69.93%。

2014年08月11日 至 2014年08月17日 成交均价：17612元/平，低于19000元/平的成交量139套，占周成交量约64.95%。

上周嘉定区各项目成交情况祥见统计表：



注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的
损失与嘉定都市网和本文作者无关。

imutou

腹华里均价13800？之前不都16000的

xiaoxie

炒房的去死

朴志诚

imutou 发表于 2014-8-18 22:28
腹华里均价13800？之前不都16000的

前期放出了36套超低价房。

朴志诚

imutou 发表于 2014-8-18 22:28
腹华里均价13800？之前不都16000的

前期放出了36套超低价房。

2chenzl

嘉城和泰宸雅苑二期的价格  太 便 宜 啦，一个3083元/m2  一个5633元/m2，这个什么情况？
是半送吗？

maomaoge

炒房的要忍不下去了，，房价必跌~

CYIE

都是骗人的。。。。泰宸雅苑打电话去售楼处。。。都说房子已经卖完了。。。这会又出来成交1套。。。未成交16套。。。。在讲童话吗

frankgongvip

CYIE 发表于 2014-9-25 11:20
都是骗人的。。。。泰宸雅苑打电话去售楼处。。。都说房子已经卖完了。。。这会又出来成交1套。。。未成交1 ...

内购？～～～～～～～～～～～～～～

朴志诚

CYIE 发表于 2014-9-25 11:20
都是骗人的。。。。泰宸雅苑打电话去售楼处。。。都说房子已经卖完了。。。这会又出来成交1套。。。未成交1 ...

人家是不想卖给你而已。成交的是关系户。现在不是你有钱就能买到房子的时候。