[转帖]各国房价走势

chengzhong212

97年秋天开始，亚洲金融风暴横扫    香港刚刚回归，大家认为中央政府一定会全力支持香港房价,在周边国家房价暴跌、香港股市下跌的初期，香港房地产依然保持高位，并在短暂小幅下跌后创出新高.98年开始急速跌落的！这个时期入场的买家非常可怜！
   98年中有一个小反弹，早年踩空的人害怕再次踩空，果断入场结果被套在脖子上.  98年底再次出现反弹，有了前次教训应者较少，经过近一年的企稳，诸多买家终于按耐不住纷纷进场。之后是长达4年时间的“阴跌”
    时至今日套在半山腰的尚未解套，现在看来解套的时间 越发遥不可及，而套在脖子和山顶的恐怕永无翻身之日了。
               

此贴由 chengzhong212 在 2010-03-22 12:59:56 最后编辑

朴志诚

鉴定下来，LZ又分裂我们国家爱的嫌疑

众所周知，香港，澳门，台湾有史以来就是中国领土不可分割的一部分

但是LZ所使用的标题是各国，很耐人寻味，希望LZ及早悬崖勒马

共和国大团结万岁，各民族大团结万岁

chengzhong212

美国房价走势

雅如

希望能跌下来吧

chengzhong212

日本房价

18922448

牛刀：从世界各国奥运前经济看北京房价下降走势
牛刀 文集   2007-05-26 13:58   阅读13   评论0   字号： 大大  中中  小小  牛刀：从世界各国奥运前经济看北京房价下降走势
尽管北京4月房价同比增长9.4%,但已掩饰不住那种疲态.。5月24日，《经济参考报》报道：北京商品房成交量急速下降，九成售价低于开盘价。其中万元以上价格的高档住宅今年销售率仅为两成左右，有近九成项目成交价格低于开盘价格，房价名升暗降已是事实。
  业内专家预测：未来半年，北京楼价下降空间巨大，八折销售将成常态。
  尽管政府一而再再而三的进行托市，意图很明显，在奥运前设法稳住北京楼价下降的趋势，或者至少不出现急速下降的局面。北京市发改委负责人出面表态说：奥运后北京房价不会出现大幅波动。此语一出，即引起市场“嘘”声一片。很显然，北京楼市成交颓废，房价高位空虚运行，都已发出了强烈的信号：奥运已经不能再刺激房价了，北京奥运前经济出现了1992年巴塞罗那式的大幅下降。巴塞罗那奥运前经济的大幅下滑，政府用了3年的时间才予以制住。

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515440569

2009-03-31 | 各国房价及经济走势（摘选编辑自《三联生活周刊2008.9.22）   全球性的资产贬值中，英国房价是最新浮出的一个。数据显示，英国8月房价连续第7个月下降，其中月率下跌1.8%，年率下降12.7%，为25年前该纪录开始以来的最大年度降幅。若论起绝对价格变动，英国8月房屋均价较去年创下的峰值下跌超过2.5万英镑。
    不过，这一幅度与全球房价下跌的始作俑者美国仍有差距。据美国房屋权威数据，今年第二季度全美住房价格指数较去年同期下跌了创纪录的15.4%。下跌幅度最大的城市是拉斯维加斯，一年中下跌了28.6%，其次是迈阿密和凤凰城。令人稍感欣慰的只是，房价下降的速度在缓慢，6月份美国20个都市区的房价较5月份仅下降0.5%，这是房价下降速度连续第4个月减缓。
     如此大跌之后，纽约最贵的区域曼哈顿平均房屋的售价是190万美元，知名大楼silk building的一套1200平方英尺、两卧室的单位开价170万美元。通过以上的数据不难明白，尽管有次贷危机带来的重重危机，美国大城市房价仍“高不可攀”，尤其是东西海岸的大城市。
    大城市一房难求是世界各国的普遍现象。今年全球房价普跌，唯有俄罗斯上涨，那里的平均房价已涨到了6100美元/平方米，莫斯科人的工资并不低，但跟房价比起来，显然差距太大。据统计，莫斯科人月平均工资为1452美元，其中金融工作者及资深记者工资为3000美元，而国家杜马议员为6300美元。所以相对于6100美元的房价，大部分人也只能望房兴叹了。
住房价格对普通居民变得越来越难以支付几乎是一个国际化的趋势，是房价不断上涨的必然结果，只要看看1990年来世界各地的房价变动就不难明白这个残酷的现实。1990年到2006年，一个巨大的上升周期，房价上涨最多的要算爱尔兰，2006年的房价相当于1990年的6倍。其次是英国，也上涨了127%，其次就是西班牙——112%、法国——99%。与大多数西方国家相比，美国催生出危机的大泡沫不过是1997—2006年房价上涨57%，其中200—2006年上涨43%。
房价上涨的的机制是什么？通货膨胀的扣除自然将建房成本上升这一明显的原因排除了，其次想必是全球流动性泛滥，但最主要的应该是各国经济的持续发展。一个超长的经济增长周期使得各国普通居民的购买力上升，加上此期间全球通胀都保持稳定，利率非常低，按揭期限普遍增长，买得起房的普通居民人数增加了，房价自然水涨船高。
发展中国家追赶发达国家的过程中，房价从加速到超出往往发生在即将步入发达国家行列的时候。日本人均GDP在1984年超过了1万美元，房价随即大涨，5年后卖掉东京的地皮就足够买下美国了。韩国、新加坡以及我国香港、台湾的人均GDP分别是在1987年、1989年、1992年和1995年超过了1万美元，也都无一例外地伴随着房价的蹿升。更有报告称，“大韩民国国土总值达2300万亿韩元(约合2.47万亿美元)”，这个价钱也可以买下半个美国了，而韩国国土总面积只相当于美国的1%，2005年韩国GDP只及美国的6%。
与周边及世界发达国家的总体房价水平比，我国房价明显仍具热钱投资的吸引力。我国城市中，第一个人均GDP达到1万美元的是深圳，接下来，上海即将步入万美元俱乐部，北京也紧随其后，而北京的朝阳和海淀区已经达到1.9万美元。此时，房价的内源性上涨冲动就会与宏观的经济紧缩、全球性经济放缓等因素交织在一起，形成长期上涨、短期波动的局面                                                                                         ——  摘选编辑自  《三联生活周刊》2008.9.22

chengzhong212

直到1990年，房地产泡沫开始破灭，但值得关注的是，其后房价并未暴跌，而是阴跌，比如2003年台湾中南部房价和高峰期降低40%左右，而台北地区的房价依然居高不下，但成交量持续低迷。从宏观经济看，1991-2000年年均增长率则为6.3%，由之前的高增长明转入中速增长，相比日本房地产泡沫破灭后的情况要好很多。一个现象值得关注，地产泡沫破灭之后，中心城市房价较其它城市相对抗跌保值，台湾房市在2003年后价量皆出现成长，台北房价已回到泡沫高峰时的水准，而一些中小城市甚至还不到高峰时的一半。http://www.hxfang.com/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=15919&age=1
　台湾地区和大陆之间的房价收入比，具有很强的可比性，由于台湾经济和楼市先行于内地20年左右，对内地楼市有相当大的借鉴意义。如果内地房价收入比达到9-10，意味着泡沫明显，而京沪穗等一线城市，房价收入比达到12-13，泡沫就会形成。目前来看，我国全国房价收入比在8左右，泡沫不明显，而东部大城市明显存在泡沫。房价下跌不可避免。与台湾类似，像日本那样快速下跌的可能性不大，持续阴跌的可能性更大。
针对第三次房地产泡沫，政府从1989年2月28日开始紧缩银根，大幅提高贴现利率，减少货币供应量，1989货币供应增幅为6.1%，1990为-6.1%。另一方面减少土地供给，但狂热的投机者依然相信“楼市不灭”的神话，甚至向地下钱庄贷款。因此，直到1990年才开始出现明显效果，而且1990第一季度股市崩溃，由11294点到至第四季度的3759点，暴跌67%；同时也促使房价下跌，台北房价由二季度的每坪28.79万，降至第四季度的每坪27.21万，仅下跌了5.5%。房价上涨与股市上涨几乎是同步进行的，但在股市回落时，房价回跌的时间较股市递延，且房价调整的幅度远小于股市，显示房市稳定度优于股市。
       

此贴由 chengzhong212 在 2009-10-21 09:31:12 最后编辑

xuejiang67

97后香港房价就一路下挫再未创新高
97年经济危机房价并未立即跌落，而是经过一番挣扎，98年才开始急速跌落的！
这个时期入场的买家非常可怜！
  98年中有一个小反弹，早年踩空的人害怕再次踩空，果断入场结果被套在脖子上。
98年底再次出现反弹，有了前次教训应者较少，经过近一年的企稳，诸多买家终于按耐不住纷纷进场。之后是长达4年时间的“阴跌”   时至今日套在半山腰的尚未解套，现在看来解套的时间 越发遥不可及，而套在脖子和山顶的恐怕永无翻身之日了。

此贴由 xuejiang67 在 2009-11-01 18:13:25 最后编辑

百丽鞋子

房价啊，房价！！！害了多少人。