[转帖]没有一个不行贿_拿地潜规则揭开房地产官商秘密

colinjin

    据媒体报道，有开发商透露，土地拍卖过程中，灰色交易普遍存在，而地王现象背后更是存在弄虚作假、地方政府与开发商利益分成的真相。企业为了拿地，“没有一个不行贿”。
　　其实，企业拿地“没有一个不行贿”，并不是佐证某些政府部门和官员腐败的“孤本”。早在2007年，一位开发商就公开曝光，“楼盘开发成本只占房价20%，房产商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被土地规划、测量、招投标等相关职能部门‘层层消化’掉了”。最近，王石的那句“现在不行贿成了过街的老鼠，行贿反而成了英雄了”，也剑指房地产业腐败成风的现象。
　　假如企业拿地“没有一个不行贿”观点成立，那么居高不下的房价就包含了腐败成本。
　　假如企业拿地“没有一个不行贿”观点成立，公众也会拨开迷雾，看透了过去一直感到困扰的问题。比如，一些政府部门为何屡屡扮演房产商“保护伞”的角色，动辄强行征地或拆迁。
　　总之，企业拿地“没有一个不行贿”，暴露出一些地方官商之间不可告人的秘密。也许就是因为这个原因，才衍生了高房价、非法强制拆迁和征地，以及个别政府部门、官员充当房产商“保护伞”的现象。说直白些，房地产业存在的种种腐败行为，不仅增加了购房者的经济负担，也使房产商误入歧途，走上畸形发展道路。
　　有关部门不妨将这视为一封举报信，对房地产领域存在的种种腐败行为进行重点查处，而且还要从制度设计入手，打造平等竞争平台，规范土地招拍挂行为，从而杜绝企业拿地行贿现象。(惠铭生/文)

       


案例一：
一栋别墅成了埋葬绍兴市副市长仕途的坟墓

杭州消息: 浙江省绍兴市原副市长、绍兴文理学院原党委书记俞永谷因受贿414万余元，被金华市中级法院一审以受贿罪判处有期徒刑十五年，并处没收财产50万元。 一审宣判后，俞永谷没有上诉。日前，记者获悉，俞永谷上个月已被押至杭州某监狱服刑改造。
   
    此前媒体报道，2000年绍兴市政府决定开发绍兴经济开发区一块面积达数百亩的土地。金昌公司董事长潘某看中了这片地块，想搞房地产开发。时任绍兴市副市长兼绍兴经济开发区管委会主任的俞永谷成为潘某的公关对象。 潘某找到俞永谷，俞副市长爽快地答应：“为企业服务是我的职责，你的事就是我的事。”
   
     为了帮助潘某拿地，俞永谷违背绍兴市政府“土地出让要公开招投标”的规定, 采用所谓的“邀标”方式，实质是以协议出让的形式进行, 在最高报价为53万元一亩的情况下，俞永谷等人协议以47万元一亩出让给金昌公司经营“森海豪庭”项目。后经评估，这一出让当时给国家造成直接经济损失达3219万余元。
   
    据潘某案发后透露，俞永谷在“森海豪庭”项目上主要是帮了他四个方面的忙:一是经俞永谷操办，他以超低价顺利取得了土地，使其房价利润空间很大;二是该项目土地实行分批分块审批，这样不但缓解了开发商的资金压力，节省了开发成本，还实现了滚动开发，让开发商用小成本做成了大生意;三是在周边配套上，市政府在该项目的西面建了森林公园，这个设想也是俞永谷为了“森海豪庭”的环境考虑提出来的，并且是经过他的努力才获得市政府批准的;四是俞永谷在项目规划设计时就提出来把项目边上的两座小山也围到小区里面来，这样不仅可以提高小区的绿化率，而且方便居民锻炼，有助于提升小区档次。
   
    作为回报，潘某于2001年春节前，送了50万元的现金给俞永谷。而俞永谷并不满足，要潘某为他造一套排屋，潘某言听计从。到了2006年，排屋造好后，俞永谷却又不满意，他看上了升值空间更大的别墅。 这套别墅面积320多平方米，而且有个近400平方米的花园，前面有一条河，视线开阔，能看见连绵起伏的会稽山。买这样的房子，即使自己当副市长多年，俞永谷以前连想都没想过。当俞永谷试探性地对潘某说自己买不起别墅时，潘某当即承诺:“买不起我送你也可以!”
   
    最终， 2006年3月，在心照不宣的情况下，俞永谷与潘某伪造了一份2002年购买别墅的10万元定金收条，以掩人耳目。就这样，潘某以160多万元的超低价将这套别墅卖给了俞永谷。经调查，这幢别墅2006年的市场价是310万元，俞永谷享受的“超级折扣”是147万余元，后面的升值还不算。
    潘某收了俞永谷的160多万元购房款，心里还是很不安。就想方设法以送现金的方式逐步把他买房的钱还给他。2007年10月，俞永谷邀请潘某看自己装修好的别墅，潘某迅速调集了58万元人民币，外加一支价值万元的野山参直奔俞永谷家。俞永谷陪潘某参观了一下房子，然后在客厅坐下喝茶，两人聊得很投机。“8万元是乔迁新居的贺礼，这50万元是归还你的房款，这参给你补一补，把装修房子的辛苦补回来。以前我答应过你把你房子的事情办好，到现在为止，无论是排屋还是别墅我都兑现我的承诺了，我的任务完成了。”
   
    潘某前后共送给俞永谷178万元现金，算是折抵了俞永谷买别墅付过的160多万元。这等于俞永谷白捞了这幢别墅。
   
    据法院判决认定，俞永谷还另外收受了其他开发商的200余万元贿赂。
   
    当2008年9月27日俞永谷因受贿问题被金华市检察院依法决定逮捕时，“绍兴论坛”中有网友称:“耀眼的别墅最终成了埋葬他仕途的坟墓。”

此贴由 colinjin 在 2009-08-19 22:55:34 最后编辑

麦杰

浦东那位不是有29套房子吗？

colinjin

最近，王石的那句“现在不行贿成了过街的老鼠，行贿反而成了英雄了”，也剑指房地产业腐败成风的现象。
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严重支持万科的王石董事长说真话！

bgigebgige

余下超过40%的利润全部被土地规划、测量、招投标等相关职能部门‘层层消化’掉了”