[转帖]购房要小心,嘉定新城主城区是"雷区"

二哥

08年开年，上海楼市一直处于敏感时期，不仅买方观望气氛浓厚，卖方也在犹豫不决，虽有万科高举打折之旗，但多数开发商尚未跟进，甚至有少数新开楼盘不跌反涨。购房者该如何研判后市？今日上午，上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭向新民网表示，嘉定新城主城区和闵行马桥两个板块存量住宅用地可建面积都在200万平米以上，中期来看，这两个区域将保持供大于求的态势，在此购房不太明智。

　　据上海社科院房地产研究中心相关报告显示：1988年-2005年，上海出让的土地面积共43666.37公顷，可建面积42131.96万平方米，而同期上海商品房建设新开工面积仅为25698.58万平方米，两者相差近1.7亿平方米，这一差额就形成了存量土地，其中多数已属闲置用地。截止2007年底，上海已批未建住宅用地总量较大，可建面积为5108万平米。而去年上海新增住宅用地不过1100公顷，今年计划住宅用地供应量更减800-1000公顷。由此证明，加快存量住宅用地开发速度，将成为保证住宅市场供应的必选项、关键项。

　　对此，杨红旭表示，目前统计数据上海拥有5108万平米存量住宅用地。主要分布在外环以外区域，所占比重近70%，内外环间和内环以内分别占约16%和15%。由此可以预测，外环以外区域市场将面临较大的市场供应压力，今后二三年很有可能出现供大于求的情况。外环外区域市场近期调整的可能性更大，打算在这一区域购房的消费者不妨持币观望一段时间，或者转向外环以内购房。在预算一定的情况下，这意味着购房人将面临两种选择，或者降低户型面积标准买新房，或者转而买二手旧房。

　　业内人士认为，根据目前上海住宅销售速度，5108万平米存量住宅用地预计消化时间达2.6年。按环线划分，内环以内的消化时间最长，760万平米批而未建的存量土地，需要3年多才能消化掉。因此，从一定程度上讲，内环内的房子也并非全都是只涨不跌。杨红旭介绍，从板块分析，全市已批未建住宅用地分布于98个板块，其中嘉定新城主城区和闵行马桥两个板块可建面积都在200万平米以上，中期来看，这两个区域将保持供大于求的态势，“这些区域对于投资来说，中长期回报将会很少，同时房价在后期有下降的可能。”杨红旭向新民网坦言。（

朴志诚

希望你说的是对的

yao5566

严重同意

lili0817000

嘉定新城主城区包括哪些地方？？？？？？？？？

二哥

保利家园即将开盘的公寓房已经开始准备各种打折促销活动了，当然，随着时间的推移，折扣也会越来越大！

淘气天天

那的四合院的房子也会有人要吗??

二哥

联体别墅空间还可以。但公寓房间距及得房率实在不杂的。期待以后能有真正好品质的公寓房，我想进入买方市场后，真正的好房子会出现的。
       



此贴由 二哥 在 2008-07-26 13:18:35 最后编辑

jiali

得房率多少的？

昨天周末看见保利海上五月花的人在乐购门前叫卖的，可以送面积，可以优惠1万块，措施很多，觉得很搞笑的，真是苦了他们了的，好像现场反映很冷淡的。难道嘉定房地产市场真的走下坡路了的，价格开始下滑了的？这上面不是说清水颐园那里降价了嘛？
       

此贴由 jiali 在 2008-07-14 16:48:02 最后编辑

二哥

降价是大趋势，嘉定尤甚
       

此贴由 二哥 在 2008-07-31 08:59:34 最后编辑

ghw520zy

希望嘉定跌跌跌。。不然有多少老百姓买的起房子呢？