[讨论]沪楼市成交持续低迷；十八新盘选择“低调”上市

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　　近期由于楼市成交低迷，使得开发商在上海新盘项目上的定价不再开盘即涨，不少新盘选择了“低调”上市。浦东三林板块浦发博园1月19日开盘，均价13000元/平方米，此前的2007年11月，同一板块开盘的万科新里程价格为18000元/平方米。周康板块的康桥景庭去年12月底上市，开盘价仅 6900-7800元/平方米，而板块均价在8000-10000元/平方米。

　　18个新盘“低调”叫


　　东上海:新盘“低调”上市

　　在上海新盘项目上，由于楼市成交低迷，使得开发商的定价不再开盘即涨。浦东三林板块浦发博园预计近期开盘，售楼处预计售价在11200元－ 14000元/平方米，均价13000元/平方米。此前的2007年11月，同一板块开盘的万科新里程价格为18000元/平方米，12月份开盘的金谊河畔，销售价格则调整为14000元－15000元/平方米。

与周康板块万元房价形成对比的是，去年12月底上市的康桥景庭（圣鑫苑 售价仅6900-7800元/平方米，较区域内8000-9000元/平方米的均价低了2000-3000元/平方米。不过，“平价房”上市并未引发热销，截至本月17日该案共售出房源69套。

　　南上海:低价楼盘往往更实惠

　　在同一板块内，楼盘的价格有可能天差地别。板块中的高价房未必就是性价比最高，而售价最低楼盘也不一定是处处落后。如松江新城的大江苑，周边楼盘还有松云水苑、兴日家园、昌鑫花园等等，这些楼盘总的来说售价在6700-7400元/平方米，比大江苑高。大江苑还是距离松江新城站最近的一个楼盘，比区域内其他楼盘的位置要好。相比之下，该案6500元/平方米的均价就显得更为平价。

　　还有一些楼盘由于所处位置偏僻，售价自然不能和区域内其他楼盘相提并论。如长桥板块的徐汇新城，和徐汇市中心楼盘相比均价只及其一半，但这样的房源同样热销，购房主力来自一些讲究实惠的置业者。所以说，买房时最好也关注一下板块或是整个区域的低价楼盘，它们往往也是实惠房的代名词。

　　西上海:普陀房价落差最悬殊

　　近期西区有些板块的楼盘价格差异比较大，有的仅一街之隔，同处一板块，但是价格往往会相差几千元甚至上万元，这让购房者有点摸不着头脑，到底是多花钱买放心还是买便宜的图个实惠呢？记者发现，普陀区内这种情况在很多板块都有，往往是最近新开的楼盘会选择“低开”，价格远远低于之前楼市火爆时高开的楼盘。产生这种情况的原因是多方面的，首先，目前楼市整体走向微妙，成交量和几个月前相比不能同日而语，开发商不再象前几个月火爆时漫天要价。其次，本身在同一板块内的楼盘，很可能由于地段的优劣、楼盘品质的不同、配套的差异等使其在价格上明显的体现出来。比如万里板块内的达安春之声二期价格14000 元/平方米，而同板块的中鹰黑森林价格则高达26000元/平方米，这是由于它们定位的不同造成的。

　　中上海:静安新房源低调开盘

　　中上海三区不少在售楼盘售价都非常高了，静安区在售的楼盘基本超过35000元/平方米，而1月17日开盘的达安锦园二期，开盘价并没有效仿板块内的其他楼盘最低售价仅25000元/平方米，不过也有33000元/平方米的房子，然而30000元/平方米的均价，使其成为板块内最有价格优势的楼盘，该案以非常低调的方式开盘，犹如封锁了一切信息，没有引起媒体的关注，也没有广告。而黄浦区在售楼盘一般都在27000元/平方米左右，黄浦新苑二期目前报价就为27000元/平方米，到3月份开盘可能超过3万元/平方米，长峰馨园在7-10月份的热销后去化能力就明显下降，目前最低售价23000元 /平方米，为板块内最低售价，但是依然没有吸引购房者的关注。