明日徐行一块地拍卖猜猜楼板价大概是多少

yuan1398 · 发表于 2016-6-16 08:40:53

近日，上海市规划和国土资源管理局挂牌嘉定区两宗宅地。预计将于6月17日挂牌截止及现场竞价。

据出让公告，此次挂牌宗地分别为上海市嘉定区徐行镇06-04地块，编号201603201，东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港。土地总面积7.62万平方米，容积率1.2，保证金1.46亿元，起价总价约7.32亿元。

目前有16家公司参与竞拍，预计成交价在15亿以上

嘉定123 · 发表于 2016-6-16 09:01:20

就算1.5万的楼板价，加上建设成本跟利润，售价也要2.5万以上了

罗迪克 · 发表于 2016-6-16 09:28:16

拍不高了，因为周浦和顾村地块的两起国企高溢价拿地事件，众国有KFS已被国资委约谈过了。要求不再发生此类事情，所以嘉定这两块地，正好是他们表现悔改的机会。

yuan1398 · 发表于 2016-6-16 09:33:15

嘉定123 发表于 2016-6-16 09:01
就算1.5万的楼板价，加上建设成本跟利润，售价也要2.5万以上了

国企就不一定，融资成本低，你想太仓璜泾小高层售价只有5、6千元，建筑成本才多少？融资成本是大头

Izumi · 发表于 2016-6-16 10:11:15

嘉定123 发表于 2016-6-16 09:01
就算1.5万的楼板价，加上建设成本跟利润，售价也要2.5万以上了

个么外地三四千的新楼盘都是赔本赚吆喝？

嘉定123 · 发表于 2016-6-16 10:14:04

外地和上海情况不一样啊，税收也都不一样

rainmy · 发表于 2016-6-16 10:30:42

估计能拍到1万8左右吧

yuan1398 · 发表于 2016-6-16 10:31:55

Izumi 发表于 2016-6-16 10:11
个么外地三四千的新楼盘都是赔本赚吆喝？

外地3、4千的离上海都很遥远，材料劳动力成本有差距，不可比，但太仓就在嘉定隔壁，建筑成本应该是一样的，税收不清楚，估计差距不会很大

zqs_6998 · 发表于 2016-6-16 11:01:35

媒体算的保本价肯定高于开发商的保本价

税费死的，建筑成本基本也透明的，

主要在融资成本上，而且对于这个高的楼板价，容易成本占了大头，而媒体不可能清楚开发商怎么运作，就按最高的算

实际上开发商自己总归会想尽各种办法来降低融资成本。我一拍脑袋，媒体说7万保本，我觉得开发商可能能做到6万内就保本了。毕竟开发商怎么运作要是能被几个文科生看透，也不用做生意了

乃么戏弄 · 发表于 2016-6-16 11:54:27

估计楼板价一万八九吧

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