嘉定新城纯宅地E26-1金地超20亿一锤定音 楼板价18680元创嘉...

thg1013

嘉定新城纯宅地E26-1金地超20亿一锤定音 楼板价18680元创嘉定新高

诅咒之刃

2万算什么？有本事来块10万楼板价的地啊？

泡沫越快，破碎的越快，希望开发商吃点苦头，卖不出去，资金链断，赔死他们

小寶

妈呀，楼板价就18000，那盖好后岂非卖35000一平，真是疯了，没房的还有想置换的还怎么活？

zqs_6998

小寶 发表于 2015-9-24 08:50
妈呀，楼板价就18000，那盖好后岂非卖35000一平，真是疯了，没房的还有想置换的还怎么活？ ...

我觉得精装3W，毛坯2W8差不多了

再贵卖给鬼去啊，不过新城范围内确实没几块纯住宅了，估计还会有新高出来

诅咒之刃

zqs_6998 发表于 2015-9-24 08:55
我觉得精装3W，毛坯2W8差不多了

再贵卖给鬼去啊，不过新城范围内确实没几块纯住宅了，估计还会有新高出 ...

新城根本还没发展起来，空置率很多，风险太大

诅咒之刃

小寶 发表于 2015-9-24 08:50
妈呀，楼板价就18000，那盖好后岂非卖35000一平，真是疯了，没房的还有想置换的还怎么活？ ...

在上海，楼板价一向是占了房价的大头，简单的来说，土地价是最贵的

基建、配套设施含税费等全部加起来也就5、6000一平米而已

精装的话标3000的通常是1500的成本装修

20000楼板价的话，如果是毛坯房的话，26000能保本，以上的都是开发商的，如果是精装3000标准的话，27500是保本价

zqs_6998

诅咒之刃 发表于 2015-9-24 09:09
新城根本还没发展起来，空置率很多，风险太大

我只能说买的早的一套房子也就百来万，用来博一下，就算新城不温不火，也无所谓

要是他真的起来了，你觉得他什么都有了，确实方便了，人家没有新盘了，也早就涨价了

很多买在新城的嘉定人，应该都是暂时不住的吧

诅咒之刃

zqs_6998 发表于 2015-9-24 09:14
我只能说买的早的一套房子也就百来万，用来博一下，就算新城不温不火，也无所谓

要是他真的起来了，你觉 ...

起来了当然赚了，如果没起来，像鄂尔多斯了呢？到时几千一平米都卖不出去怎么办？当然我觉得这个概率会比较小

新城的定位是郊区刚需为主，房价炒的这么高，如果3万以上的话，加之嘉定孱弱的商业和教育配套，你认为值么？毕竟3万一平米对于大多数人来说是承受不起的

如果遗产税、房产税，和上海人口紧缩政策都开始实施起来的话，你还对房产有太大的信心么？
种种迹象表面，最近2~3年可能是房价最为疯狂的时期，也可能是最后一轮回光返照，未来房价应该更趋于理性和平稳

迹象如下：
1、房产税、不动产登记在逐步完善实施
2、遗产税开始推广
3、户籍改革，二三线城市放开，特大城市紧缩进行分流
4、李嘉诚要跑，很多大佬都在抛售产业
5、和前些年政府拼命控制房产却没啥效果，越控越涨，到现在的不动声色，是否欲擒故纵最后捞一把
6、全国新城规划人口34亿~~~

zqs_6998

诅咒之刃 发表于 2015-9-24 09:18
起来了当然赚了，如果没起来，像鄂尔多斯了呢？到时几千一平米都卖不出去怎么办？当然我觉得这个概率会比 ...

那你太小看精英的购买力了

什么都有的市中心最保值，但确实超过了精英的能力范围了

教育什么的南翔有吗，九亭有吗，浦江镇有么，胜在房价便宜，只要3W一平（浦江镇好像有超过5W的），精英们趋之若鹜

诅咒之刃

zqs_6998 发表于 2015-9-24 09:24
那你太小看精英的购买力了

什么都有的市中心最保值，但确实超过了精英的能力范围了

外地精英比例是多少，上海常住人口2500多万（那些非常住人口，也不太可能有精英），户籍人口1400多万，就是说外地常住人口1000多万，精英比例1%有么？就算它5%，50万~~~嘉定新城规划人口就有100万，还有松江新城、奉贤新城等，总规划人口200万有的吧~~~

再说了，嘉定有多少高端行业？真正的精英，还是倾向于在市区、浦东工作的吧，有多少愿意来到嘉定

嘉定新城的主要对象就3类：
1、看好嘉定新城发展、改善居住环境的嘉定土著，比如白银朴，但是嘉定户籍人口就50多万，有能力买到新城的算一半25万差不多了吧，25万里可能还有10万不愿意去新城买房，所以15万差不多了
2、外来精英，买不起市区的，算上海50万外来精英，15万来嘉定（这个比例很高了）
3、投资商，投资房产做生意的，这种人没多少愿来嘉定，毕竟一样投资房产首选肯定是升值高的，浦东、现在的闸北这种才是首选，我算个5万

其他零零碎碎加起来，嘉定新城的人口规划了100万，实际需求我感觉40万差不多了