土地政策这样改，可行否？

诅咒之刃

现在大家也知道，房价的一个很大的因素是地价，但是呢，让政府地价跌到低也不现实，所以我提出一个方案，一方面降低百姓一次性购房支出，二可以缓解政府经济泡沫，给予长期可持续发展

目前的房屋成本分析：
假设楼板价10000元/平米，基建和配套5000元/平米，其他费用1500元/平米，开发商利润2500元/平米，房屋售价19000元，以100平米房子计算，即190万一套


提出的方案如下：
土地采取一次性问开发商收取30%，余下的70%给消费者在35年时间（产权的一半期）里结清，成本分析如下：
楼板价就是3000元/平米，基建和配套5000元/平米，其他费用1500元/平米，开发商利润2500元/平米，，房屋售价12000元，以100平米房子计算，即110万一套，消费者一次性购房可以便宜70万
然后7000元/平米，即总额70万元，在产权期限的一半年限（如70年就是35年还清）里还清（不得提前还，你可以理解为房产土地税的一种形式，70年的话就是后35年是免税期，前35年是缴税期），并且按照5%的利率支付额外利息（对首套房可以下浮一定利率作为优惠），总还款额为192.5万元，平摊到每年，每年支付5.5万元，每月还款4583元，未贷款公积金的购房者可以使用公积金抵扣

好处如下：
1、消费者一次性支出大大减少，分期付款可以减缓压力，同时时间长了后其实随着收入提高，还款压力会越来越少
2、政府从一次性收入改为长远持续收入，且总收入额大幅度提高
3、开发商利润比例提高，原来的利润是19000里面赚2500，现在是12000里面赚2500
4、大大打击炒房者，手头一下子购置多套的，每年会支出很多，而房价普遍大幅度下降，让炒房者无利润可图

chinaspirite

我觉得行，报中央批准

polo_lgf

同意，我批准了

笑傲江湖少

政府为什么收入会大幅增长？土地一次性收入后，这些的投资回报率 ，利用率远远比你想象的要大。用这些钱弄个赌场，造个导弹，回报率大大的。

诅咒之刃

笑傲江湖少 发表于 2015-3-16 11:12
政府为什么收入会大幅增长？土地一次性收入后，这些的投资回报率 ，利用率远远比你想象的要大。用这些钱弄 ...

政府收到的财政收入，主要是用于人员支出（机关事业及雇佣人员）、基建设施、固定资产购置、社会事业发展等的，不是用来投资赚钱的，当然有些比如高速路建设、地铁等，确实也收钱，但是实际上这些投资主要是用于民生发展，其实大多都是亏本的

改革后的维持性增长收入，则正好可以维持政府运作和发展，效果肯定比一次性收入好的多

笑傲江湖少

诅咒之刃 发表于 2015-3-16 11:17
政府收到的财政收入，主要是用于人员支出（机关事业及雇佣人员）、基建设施、固定资产购置、社会事业发展 ...

本来要刺激经济，很缺钱，几万亿几万亿的来，再少收钱。其实是没法运作的。

诅咒之刃

笑傲江湖少 发表于 2015-3-16 11:20
本来要刺激经济，很缺钱，几万亿几万亿的来，再少收钱。其实是没法运作的。 ...

所以我觉得现在这样的土地政策无疑是慢性自杀，将来经济泡沫一破碎，怎么办？

其实我也看了不禁唏嘘，你去看看嘉定统计的年鉴，一年中2/3的经济是靠土地财政起来的，这个相当可怕

地总有卖完的时候，等经济膨胀到一定程度，地却卖的差不多了，咋办？

就好像你给你娃零花钱，每个月30元，一年360元

你一次性给他360元好呢？还是每个月给30元好呢？

地卖的勤快的时候钱多，看似风光，但是也容易乱花钱，盲目花钱，等没钱了，老百姓的生活咋保证？

笑傲江湖少

诅咒之刃 发表于 2015-3-16 11:25
所以我觉得现在这样的土地政策无疑是慢性自杀，将来经济泡沫一破碎，怎么办？

其实我也看了不禁唏嘘，你 ...

经济没有新亮点，还是要以房地产来过渡，和股市一样，看空不做空，不然哪能办？

江桥申纪兰

不如内外有别
如属于该村的，买房子70%的价格，属于该镇的，买房子75%的价格，属于嘉定区的，买房子80%的价格
属于上海其他区县的，买房子90%的价格
属于其他省份的，买房子120%的价格

彼岸_sh

lz真是够闲啊，想这么多东西。