嘉定区一周楼市成交情况综述（11月17日-11月23日）

朴志诚 · 发表于 2014-11-26 13:49:00

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普通住宅新标准自2014年11月20日起正式执行，具体标准修改如下：

低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

从执行以来的这一周楼市行情初步来看，一周成交量又上扬至2091套，而成交均价则稳定在26974元/平方。新政对市场成交利好效果明显，一手住宅成交已呈现出上扬迹象。从各环线的成交情况来看，成交量明显提高，其中普通住宅增幅比重最为明显的外环外，成交水平涨幅也最为明显。上周上海市各区楼市成交情况详见吐下（可点击图片放大观看）：

从成交区域来看，嘉定再度成为全市排名第一，浦东和松江排名分列二、三位。上周成交单价在2万元以下的刚需产品成交比重略有增加，比前期增加8个百分点。这也反映在上海市成交排名上，排名前八位的均为外郊环的刚需产品。
由于3房通常在90-140平方米之间，郊区盘总价一般不超过230万，属于“普通住宅”标准，所以选择一步到位的买家和改善型的买家数量都不在少数，这类产品成交比例将近3成。

对于购买者来说，普通住宅放宽标准，减少了许多契税的压力，一定程度上刺激了市场的需求，特别是对嘉定区等外环外的楼盘来说，总价相对偏低，以刚需为主，改善型其次，这部分购房者更在意买房费用的变化，一旦有利好，需求释放量总是被刺激的最为明显。

嘉定楼市方面，上周交易量达371套，成交均价18889元/平方，较前一周的17188元/平方而言上涨明显。成交面积近4.0万平方米。嘉定区成交详情请看下表：

之前一直有媒体报道，嘉定区房源如何多，空房率如何高，似乎嘉定楼市正朝着亚健康的方向发展，给人岌岌可危的感觉。

于是乎看涨楼市和看衰楼市两派直接交火，斗得不亦乐乎。但通过统计，截止到2014年11月23日为止，嘉定区楼市去化率达到约88%的水平！如果今后一段时期内各项目没有大批量新房源扎堆入市情况出现的话，我们有理由认为嘉定楼市的发展健康程度远比我们想象中的要好。

另外，如果维持当前的两大“宽松政策”（1、首套房贷放松；2、普通标准放松）不收紧的前提下，小编觉得可能最近一两个月是购房的较好时机。

注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。