嘉定区一周楼市成交情况综述（10月27日-11月2日）

朴志诚

今年的“金九银十”虽然在时间上已经宣告过去，但是在楼市的表现上却给人一种姗姗来迟的感觉，好似楼市的“金九银十”才刚开始一般。从“十一”黄金周结果之后，上海楼市像是吃了兴奋剂一般销量节节攀升。上周（10.27-11.2）上海住宅销量达2489套，较前一周的1800余套的销量而言增加了近三分之一，这一销量数字创下2014年以来周销量的最高记录。可见之前“限贷”政策威力之大，以至于一旦放开二套“限贷”后楼市便迅速回暖。具体成交数据请看下图（可点击图片放大观看）：


嘉定楼市方面，没有了“日销百套”的销售“神话”，依然以350套的成交量较前几周而言依然维持着较快的去化水平。但上周嘉定楼市成交榜向我们反映出来的一个信息是，成交考前的楼盘大多成交均价相对较低，那么是不是可以说明尽管楼市有所回暖，但是各大开发商依然想通过相对较低的价格快速出手。故此，虽然销量数字比较好看，在成交均价上却没有明显的上涨趋势。具体上周嘉定楼市销量情况请看下图（可点击图片放大观看）：


对于下一步的楼市走势，小编的认为前两年的楼市繁荣消耗了很大一部分市场，尽管当前销量有所回升，但成交均价维持在较低水平，由此可见开发商并没有因为近期销量提升而产生足够的市场信心，故仍然采取保守的定价策略。

因此，小编有理由认为今后一段时间内住宅销售价格不会有明显的提升，相反可能会因为去化数量的变动而做相应的微小调整。但不可忽略的是嘉定作为上海后花园的地位，18000元/平左右的房价与市区动不动5万一平的价格比起来，太有竞争力了，况且这样的房价在上海市其它兄弟区的房价排行中也处于较低水平，大量的外来人口导入决定了嘉定楼市其实并不缺乏购房基础。因此，小编有理由认为，今后的一段时间内，嘉定住宅价格也太可能会出现较大幅度的滑坡。

注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。

NL33

旁边几个区怎么样了，如果大家都跌那还好，如果别人不跌只有嘉定跌那就比较糟糕了。眼光放在全上海来看，不能只盯着嘉定。

jrlarc

“嘉定住宅价格也太可能会出现较大幅度的滑坡。”这句“是也不太可能”还是“也可能”？

朴志诚

NL33 发表于 2014-11-2 23:13
旁边几个区怎么样了，如果大家都跌那还好，如果别人不跌只有嘉定跌那就比较糟糕了。眼光放在全上海来看，不 ...

销量齐涨。因为这里是嘉定，所以对嘉定的讲多一些。