把小套换个商住两用房是否合算？

THE-WHO

把小套换个商住两用房是否合算呢？

家里现有2个住房，一个小套，一个中套。公婆和我们一起住着中套，已经十多年了。

现在孩子已经初中了，还没有自己的房间，和我们挤着。

公婆已经习惯生活在这里，提过让他们住小套，他们以无声来回答，那我也不好强求。

为了改善现有的居住环境，给孩子一个独立的空间，我想把小套卖了，去嘉定新城入个商住两用房，这样楼上房间，楼下活动，一家三口住也够了。

不知道这个想法是不是很幼稚呢？

我知道商住两用房不能挂户口，但是我们有地方挂户口的；也知道那里水、电、煤是商用价格，但是我们只是暂住几年，等动迁房拿到了这里就出租，租金比小套贵多了，等老了，这个房租就用于我们养老。

乐观

锄禾日当午，发帖真辛苦。谁知坛中餐，帖帖皆辛苦！

mango___c

新城酒店公寓也很贵把，还不如买个7,80个平方的二手房。

暖鱼

不确定因素太多。。。

朴志诚

商处两用房的特点：

1、水电、物业、电信等收费按商用收（价格贵），也没有半夜半价的优惠电费
2、一般不通天然气
3、产证40年
4、不能迁户口
5、交易需缴纳重税，不论是否超过5年
6、出租租金开不高（原因是第一个生活成本高）



因此，小套换商住房是不可取的做法。建议小套换中套，现在压力可能大些，将来都是你们的资产。商品房资产保值率高，租金也开得高，将来升值出卖也能卖好价钱。家里人还可以户口迁过来。

THE-WHO

朴志诚 发表于 2014-10-20 10:39
商处两用房的特点：

1、水电、物业、电信等收费按商用收（价格贵），也没有半夜半价的优惠电费

谢谢！很详细！

pengjulan

   本来也想买个商住两用的房子 听了很多朋友的  都说这个不灵的。

小叶子5959

所以日月光40平方，现在卖45万了。买了将来卖不掉又租不掉，资金全部套牢！

唯一

不划算

yunxing

买酒店式公寓的伙伴们 ，等你买了 你就转让不出去了   亏死你 小套每个月的物业费都要150到200左右