关于嘉定拆迁的政策

诅咒之刃

我还是觉得超额累进加上地区系数综合评价法比较好

我以嘉定举个例子（数字是我暂分的）：

基准系数：1.0
基准价：6000

地区系数（我只分大区，具体还可以细分）
华亭：1.0
徐行、外冈：1.15
新成路街道：1.3
工业区：1.35
嘉定镇街道：1.7
马陆：1.7
。。。。。。

房屋可拿面积上限：250平米，出价可拿面积为基本补偿面积的20%，但是出价为基准价上浮50%，最大面积不超过250平米

原宅基地0-90平米：基本补偿=原宅基地面积*1.5
原宅基地90-150平米：基本补偿=135+（原宅基地面积-90）*1.3
原宅基地150-200平米：基本补偿=213+（原宅基地面积-150）*1.1
原宅基地200-250平米：基本补偿=268+（原宅基地面积-200）*0.9
原宅基地250平米以上的：基本补偿=313+（原宅基地面积-250）*0.7

总房屋现金补偿=基本补偿*原地区系数+其他零星补偿

例子：
老刘有华亭老家160平米农民房一套，系数1.0，拆迁地系数1.1；基准价6000
则基本补偿=213+（160-150）*1.1=224平米
总房屋现金补偿=224*6000*1.0=134.4万元，零星补偿50000元
可拿面积224平米，出价可拿面积26平米

方案一：老刘的方案1是拿满250平米，分别在拆迁地拿了一大（120）、二小（65*2）3套房子
总支付=6000*1.1*224+26*6000*1.5*1.1=147.84+25.74=173.58万元
即老刘需要支付173.58-134.4-5=34.18万元

方案二：老刘的方案2是仅仅拿一大（120）一中（80）两套房
总支付=6000*1.1*200=132万元
即老刘不需要支付，还能得到7.4万元的现金补偿

yw2kye

深井冰

fegty

宅基地70平米，贴钱可以拿两个中套吗，贴多少？
按照你的方式不会算，看着晕

qiush1234

原宅基地0-90平米：基本补偿=原宅基地面积*1.5
原宅基地90-150平米：基本补偿=135+（原宅基地面积-90）*1.3
原宅基地150-200平米：基本补偿=213+（原宅基地面积-150）*1.1
原宅基地200-250平米：基本补偿=268+（原宅基地面积-200）*0.9
原宅基地250平米以上的：基本补偿=313+（原宅基地面积-250）*0.7

这些数据是哪里来的？

诅咒之刃

fegty 发表于 2014-9-22 10:21
宅基地70平米，贴钱可以拿两个中套吗，贴多少？
按照你的方式不会算，看着晕 ...

70平米可以拿105平米平价房，最多换126平米，但是其中的21平米是基准价上浮50%

2个中套拿不到，大致是换一个中套可能还能补点钱，拿一个大套贴点钱，前提是地区系数变化不大

诅咒之刃

qiush1234 发表于 2014-9-22 10:22
原宅基地0-90平米：基本补偿=原宅基地面积*1.5
原宅基地90-150平米：基本补偿=135+（原宅基地面积-90）*1.3 ...

这是我举得例子方案

采取超额累进，感觉这样比较公平

小雨回忆

这个是你个人的意思，不知道的还套你的公式算自己的房子了

daslygu

宅基地70平方的，怎么拿？请帮忙算下，谢谢

qiush1234

诅咒之刃 发表于 2014-9-22 10:25
这是我举得例子方案

采取超额累进，感觉这样比较公平

这样对大面积的不公平。

我个人觉得应该看房屋的自住率。

有些人房子不住的，出租掉的，说明没有居住困难的问题，系数应该低一点。

有些人房子面积大，人口多的，基本就住在里面的，系数应该高一点。

诅咒之刃

qiush1234 发表于 2014-9-22 10:28
这样对大面积的不公平。

我个人觉得应该看房屋的自住率。

这样的话，全国拆迁矛盾会更加突出，一听要拆迁，会产生阿猫阿狗都住过来的情况