【一周楼市】嘉定区一周楼市成交情况综述(8月18日-8月24日)

朴志诚 · 发表于 2014-8-25 14:20:05

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从一手房销量这个统计口径看，997套的全市总成交量依旧延续着“不景气”这个主旋律。嘉定区一周成交148套也创下了最近几个月以来的成交最低记录。一时间，似乎楼市“入冬”已经成为不争的事实。

但以另外一个统计口径看，即成交统计，据网上房地产的成交统计，8月20日（周三），上海一手商品房共计成506套，同比前一周的周三（8月13日）459套增加了47套，同比增加了近110%；成交面积约52798平米。其中，住宅方面，8月20日共计成交套数为379套，嘉定区以116套成交量位列第一位。

这样两类统计口径的的数据出入较大，因为前者反应的是销量，后者反应的是办结成交手续的量，因为时间差而存在一定的出入。但有一点可以肯定，无论以哪一个统计口径的数字来判断楼市走向，均有一定的局限性。

之前放风出来说新城香溢澜庭三期和白银时代三期将于8月开盘，现在看来也仅仅是“雷声大雨点小”。香溢澜庭前几天当开始认筹，据销售人员预计：毛坯均价约18000元/平，装修房约19500元/平，但开盘时间没有明确。而白银时代除了搞过一次新老客户的回馈活动外至今没有其它动作，据内部人士预计，白银时代三期价格至少不会比香溢澜庭三期低。此消息非常耐人回味。不管怎么样，可见虽然当前楼市不景气迹象有加重的趋势，但各楼盘项目均没有降价跑量的打算。可以预见的是，这两个楼盘一旦开盘，必将成为嘉定新城核心区的房价标杆，引领周边楼市走势。

回到嘉定楼市，上周嘉定总成交量148套，成交均价18909元/平，因华润置地中央公园和保利星海屿这样相对价格较高的项目成交量攀升，带动整个嘉定区上周楼市成交均价的上升。之后嘉定区成交均价将会有什么变化呢？小编觉得嘉定楼市整体大幅降价的可能性不大，相对稳定的价格是之后一段时间的主旋律。但是局部地域的一些项目可能会出现一定幅度的价格上涨。近期嘉定区成交均价的结构性变动情况统计：

2014年07月28日至 2014年08月03日成交均价：18447元/平，低于19000元/平的成交量144套，占周成交量约62.6%。

2014年08月04日至 2014年08月11日成交均价：17659元/平，低于19000元/平的成交量107套，占周成交量约69.93%。

2014年08月11日至 2014年08月17日成交均价：17612元/平，低于19000元/平的成交量139套，占周成交量约64.95%。

2014年08月18日至 2014年08月24日成交均价：18909元/平，低于19000元/平的成交量79套，占周成交量约53.38%。

上周嘉定区各项目成交情况祥见统计表：