关于物业收取停车费转贴

smell88888

物业公司 你凭什么收停车费
2014-08-08 奎屯信息

《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　一、物业公司凭什么收停车费？
　　关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
　　A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
　　B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
　　二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
　　物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
　　A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
　　B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
　　C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。
　　三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？
　　根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
　　希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！

yw2kye

做不到的，法律文书写得好而已。

我打电话问物业，想要个固定车位，人家说他们不管的，有私人承包的，人家物业还对我说，你有空位停就好了，拿了固定车位其实只有烦。

我我我

这里是大天朝，天天和看门的吵也没意思！

superhaohao

收他妹

iceriver

那我在小区停车到底要不要收费啊，不交钱的话就不让出去啊，天天盯着你的

superhaohao

iceriver 发表于 2014-8-14 11:05
那我在小区停车到底要不要收费啊，不交钱的话就不让出去啊，天天盯着你的 ...

我不交的

iceriver

superhaohao 发表于 2014-8-14 11:07
我不交的

你是牛人啊牛人

透乱

中华人民共和国物权法 2007年10月1日实施.
法不究既往,07年10月1日以前的公共区域分配方式,保持现状,业主有意见要推番的,须招开业主大会.
07年之后.公摊面积所收停车费,除物业公司成本外,剩余部分可计入小区公共维修基金.

现在有些老小区,物业费基本没有,如果连停车费都取消了.
物业公司可以洗洗睡了.
居民电梯坏了楼道灯坏了可以自己去找外面公司修.钱么自己想办法平摊..要么大家都不牵头,硬挺不修.
电梯路灯什么的都可以关掉了,因为没人付电费,要么有人牵头出来收,然后发现有些人家就是不肯出..来么继续硬挺不开好了..

耕耘

superhaohao 发表于 2014-8-14 03:07
我不交的

的确，这收的哪门子的钱啊，有些门卫上班就是想者这件事（为自己收点香烟费），，，，不支持交费，象征性的给几包烟钱就可以了，，，

superhaohao

耕耘 发表于 2014-8-14 14:25
的确，这收的哪门子的钱啊，有些门卫上班就是想者这件事（为自己收点香烟费），，，，不支持交费，象征性 ...

对，要么大家都交！

要么不交！

有些门卫一根烟搞定，而要我5块钱！去你妹的！