【一周楼市】嘉定区一周楼市成交情况综述(7月28日-8月3日）

朴志诚

截至目前，在全国46个限购城市中，已经有31个城市在限购方面有不同程度的松动，占比超过60%。

对比日前笔者在嘉网社区发过一个标题为“嘉定区8月楼市优惠项目一览”的帖子，约11个楼盘项目分别推出了不同程度的优惠，但其中绝大部分的优惠属于“常规优惠”，并没有更多的让利活动，遭到了一部分网友的吐槽。

由此，尽管房价下跌压力巨大，但相对于政府就市决心之坚决，各大开发商却表现出了令人看不懂的平静。

在撰写本稿前数分钟，笔者看到了一则消息，或许可以看出一点楼市近期发展的端倪。

据报道称：改善型二套房满足条件的可以首付三成（90平以上），甚至两成（90平及以下）！

所谓“改善型二套房”，是指原有住房的人均面积低于当地人均住房面积，为改善住房条件而购买的第二套住房。其贷款利率可享受优惠。目前上海市界定改善型住房的标准是“人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房”。（具体认定条件请关注“嘉定都市网楼市追踪板块”）

举个例子：若一套房子均价1.7万，面积85平，总价约144万。按照购买二套房限购首付必须70%的情况，购买该套房产必须首先支付约100万。而按照上述改善型二套房可以首付三成的规则，夫妻两公积金贷足60万的情况下购买同样一套房产首付可以减少为84万。如果夫妻都有补充公积金的，首付可以降低至64万。购买门槛一下子降低不少。

该规定的出台是否可能会掀起楼市的一阵波澜？笔者认为，只要在郊区交通较为方便地段的小户型房源充足的前提下，可能会带来一轮微小的房价涨幅，毕竟小户型的刚需就在那里。

上周上海市共成交一手房1459套，较前一周减少70套，楼市不景气的气氛依旧蔓延在申城上空。倒是嘉定区的成交情况令人看到一丝“曙光”：上周嘉定楼市成交230套，全是成交量排名上升至第二位，只比大浦东新区的234套的成交量少4套。在上周嘉定区没有新开楼盘项目的情况下能有如此的成交数据，实属不易。



成交均价方面，上周上海市楼市成交均价结构性上升至26767元/平（前一周25560元/平）。嘉定区上周成交均价也发生结构性上升，为18447元/平（前一周18137元/平）。

嘉定区近期成交均价的结构性变动情况分析：

2014年07月07日 至 2014年07月13日 成交均价：19226元/平，低于成交均价的成交101套，占周成交量约60%；

2014年07月14日 至 2014年07月20日 成交均价：19107元/平，低于成交均价的成交量94套，占周成交量约60%；

2014年07月21日 至 2014年07月27日 成交均价：18137元/平，低于成交均价的成交量126套，占周成交量约66%；

2014年07月28日 至 2014年08月03日 成交均价：18447元/平，低于成交均价的成交量143套，占周成交量约62%。

上周嘉定共有40个项目有成交，没有新开盘项目。其中，处于第一集团的三个成交“大户”中，较为陌生的是位于第一位的西上海君廷，该项目于7月20号开盘，推出公寓房源，户型为约90平米的2+1毛坯房，单价11000元/平起，均价13000元/平，现有2万抵3万优惠。该项目位于安亭镇国际汽车城板块，曹安公路4908号，距离同济大学嘉定校区仅50米。从地图上看，该项目处于轨道交通11号线的沿线，距上海汽车城站606米。

从整体上看，目前嘉定楼市降价压力虽大，但由于改善型二套房也可首付30%的政策存在，近期嘉定楼市不太可能有整体的明显降价行为（个别项目因急需回笼资金而降价的例外）。

上周嘉定区各项目成交情况祥见统计表：



注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。

maol

看数据上 新城馥华里的洋房降价啦？

朴志诚

maol 发表于 2014-8-4 21:27
看数据上 新城馥华里的洋房降价啦？

今天我家收到广告，36套特价，118万起小户型的新城馥华里花园洋房

frankgongvip

盘古那里其实真的很偏僻，等发展起来有一条类似仓场路、梅园路估计要很久很久

当然每天看那里的人都是匆匆往地铁口赶，想来他们也不在乎。这里只是个窝啊，消费生活都在市区。

朴志诚

frankgongvip 发表于 2014-8-5 08:58
盘古那里其实真的很偏僻，等发展起来有一条类似仓场路、梅园路估计要很久很久

当然每天看那里的人都是匆匆 ...

盘古那里据说已经有泰国餐馆开出来了呀。我们白银的一些邻居已经去过了。

koala2013

说说改善型二套房吧，首付三成，那是纯公积金贷款的情况下。改善性住房，既是改善，一般都是要三房吧，就100平米好了，按照本帖提及的嘉定现在的房价，就算1.8万好了，也要180万，纯公积金贷款，就算能贷80万，还有100万。

其实，100平的电梯三房，改善型需求可能不满意，面积增加，总价也会增加的。

所以，这个改善性二套房政策，影响很小。

shengyou555

我只想知道二套房的政策是哪里公布的，我没什么文化，可别骗我

朴志诚

shengyou555 发表于 2014-8-5 22:46
我只想知道二套房的政策是哪里公布的，我没什么文化，可别骗我

来源于腾讯房产

朴志诚

koala2013 发表于 2014-8-5 16:51
说说改善型二套房吧，首付三成，那是纯公积金贷款的情况下。改善性住房，既是改善，一般都是要三房吧，就10 ...

打算买1.8万房价的房子的人不会有多少人会来研究这类政策的，因为他们追求的是更大面积，公积金对他们来说只是塞牙缝。一般在乎这类政策的都是买边缘一些楼盘的，比如胜竹路东段，比如安亭板块，比如相溢澜庭等

shengyou555

朴志诚 发表于 2014-8-5 23:03
来源于腾讯房产

可否有链接，为什么别的地方没有消息？