【嘉定楼市】嘉定区一周楼市成交情况综述(6月23日-6月29日)

朴志诚

最近两周的上海楼市合计共成交3590套，较以往的月均1100-1200套的成交量而言，发展形势有“微热”的趋势。虽然前一周的成交均价24502元/平和上周26098元/平有较大的波动，但从两周的成交榜可以直观地看出一些端倪——成交地域性结构导致成交均价的波动，因为地域关系，这样的均价波动应该算正常水平。

占据全市成交排行榜榜首很久的嘉定区终于被不同兄弟区同时“秒杀”，一改以往嘉定成交量一起绝尘的状态。如果说前一周青浦和松江分别以347套和229套的成交量把嘉定成交量（209套）从人行道甩到马路中间的话，那么上周大浦东新区和青浦区分别以410套和315套的成交量几乎可以算甩开嘉定成交量（301套）好几条马路的差距。



但这样的成交数据也并不能非常乐观地认为楼市开始迅速回暖。参考今年7月预计开盘数量较前两年减少许多，未来楼市发展如何很难提早下定论。
回到嘉定楼市，最近一段时间嘉定楼市的明星楼盘不外乎新城香溢璟庭（对外宣传是香溢澜庭，但实际上是命名类似但不相同的香溢璟庭）和阳光城新界项目。前者开盘在先，后者开盘在后，因为价格关系，两者弄得好不尴尬，视同“水火”。

据小道消息：阳光城新界项目原先设想开盘均价18000元/平左右，甚至形势好的想提升到19000元/平，但被新城香溢璟庭16500元/平的均价一搅局，弄得尴尬万分。这算是恶意竞争么？

以上是题外话，道听途说而已，本文作者和嘉定都市网不对此负任何责任。

回到之前话题，新城香溢璟庭自6月7号开盘退出350套房源后，十分畅销，一周内成交218套，截止到本文撰写为止，已成交331套。这可能是嘉定城区今年春节以来变现最抢眼的楼盘了。而16500元/平的价格在周边（白银路沿线）普遍房价达到20000元/平左右的时代，确实非常有竞争力。已售的331套中，上周办结成交手续20套，登记成交均价是16972元/平。

阳光城新界项目于6月21号开盘，房源381套（分三个预售证登记），户型为79平2房、89平3房，毛坯均价17000元/平，精装均价20000元/平，项目南至白银路，西至德富路，北至高台路，东至赵泾。据轨道交通11号线白银路站预计约20-30分钟步行路程。开盘销售情况较好，开盘第一周即签订135套，其中99套办结全部手续，以90平小户型为主，成交均价为17340元/平。

成交榜“陪太子读书”的第三位中建溪岸澜庭是嘉定南翔板块的项目，距离南翔轨道交通站较远，需要乘坐公交车短驳，周边配套建设尚未齐全，但可通过乘坐公交中冶祥腾城市广场商业配套区购物。目前在售精装房户型为88-128平3-4房，共18层，1梯2户设计；同时在售的还有8层带电梯82平2房、洋房和房源为148平4房和158平4房的毛坯房。该项目于5月24日加推，上周成交19套，成交均价20606元/平。

其它项目或受价格影响、或受位置影响、或受房源影响、或受其它方面的影响，就算成交排名考前，成交量也不尽理想。嘉定区上周楼市成交具体情况请点击看大图：



注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的
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imutou

好像阴跌了些啊

glorune

万科悦城怎么只有15000多了？是不是上周成交的都是毛坯啊？

猫咪森灵

万科悦城明明不止15000+ 上次去看的时候一套房子11楼合下来要17800+

朴志诚

猫咪森灵 发表于 2014-7-1 11:42
万科悦城明明不止15000+ 上次去看的时候一套房子11楼合下来要17800+

你看的那套和人家买的不是同一套。房产都是一房一价，同一个楼盘的不同套房，单价相差2000块太正常不过了

maol

朴老师，梦之湾卖的是精装的吗？

朴志诚

maol 发表于 2014-7-1 15:36
朴老师，梦之湾卖的是精装的吗？

有毛坯有精装，看你需求。具体那些是毛坯哪些是精装需要你售楼处实地去了解。

售楼处咨询电话：4008-163-163 转 15172