买过房的知道政策的给点意见呗~

monicasuting

因为从没买过房，所以有些概念一直不明白，问问有经验的朋友们。1、买房要交些什么税？比例是多少？
2、如果新夫妻没有买房，但是结婚前与父母的房子里有自己的名字，那再买房时，交什么比例的税？
3、如果名下有房子，再买房，交多少比例的税？如果是第二套交多少？如果是第三套，交多少？
4、如果名下有房，但是面积很小，想买套大的，第三套房的话，交多少税？？

不知道我说的是不是很清楚，呵呵呵。
还有听说，如果要卖房，没到5年的，是不是也要交税？交多少？
如果我买的是拆迁房，是不是人家拿到产证后3年，才能交易，那我作为买家，要交多少税？

twjsgsg

上面那些请去问百度吧。。。。我估计除了干中介的能回答一般人能说的准确无误的不多的！
后面两个问题，没到5年的要额外叫营业税什么乱七八糟的，大概7%左右，具体的不是很清楚了！虽然规定是卖家要出，不过现在都是买家出的，我就是个活生生的例子，一套房子税交了将近10万，就是因为没满5年，所以看房子的时候尤其是未满5年的二手房请注意算上那部分不小的税！
拆迁房跟你的税没关系，主要看你第几套房子！
如果没有银行贷款记录你找中介一般都能做成首套房，有贷款记录的出个万把块也能搞定，自己衡量吧~

碎叶河

这个最好自己去做点功课。
当年，我是下了一堆资料，还打印出部分反复学习的。
问别人，一来讲不准确（政策是不断在改变的）；二来也没法讲得面面俱到；

zqs_6998

营业税很厉害

我刚买  5.33的营业税  1的个税  3的契税 2的中介费

落价上还要加这么多  

yw2kye

咨询嘉定房产交易中心；

置业担保公司、相关商业银行；

嘉定税务部门；

朴志诚

之前与父母一起有房要看情况的，如果办产证时间较早，仍然认定为首套

如果认定为二套，购房首付必须达到房价总额的70%以上

至于面积，人均超过60平，在上海是要征收房产税的。

第三套就不要想了，限购，就是你不能买了。

至于税，没什么好多考虑的，和两百万的房子比起来，几万块的税都是零头，可以忽略

当前政策下，建议要么一步到位买个140-200平这样的，要么观望下别买房了。换房成本也不低，而且二套房70%的要求对改善型购房者压力很大。

朴志诚

LZ，关于你的问题，请详见链接：http://www.jiading.com.cn/thread-1247769-1-1.html

相信有你需要的全部回答。

凌星儿

zqs_6998 发表于 2013-12-16 11:05
营业税很厉害

我刚买  5.33的营业税  1的个税  3的契税 2的中介费

现在二手房税费确实贵

lululu3

朴志诚 发表于 2013-12-16 11:23
之前与父母一起有房要看情况的，如果办产证时间较早，仍然认定为首套

如果认定为二套，购房首付必须达到房 ...

140-200也要买的起的啊

superhaohao

朴志诚 发表于 2013-12-16 11:23
之前与父母一起有房要看情况的，如果办产证时间较早，仍然认定为首套

如果认定为二套，购房首付必须达到房 ...

二手房税费5.65%！200万的房子交11万的税！这还不贵啊！