有谁懂法律的~买房问题

candy琳

请问买二手房，已付首付，签了合同，交了营业税，合同上注明6月15日过户，但未写明尾款的时间，现在中国银行组合贷款的公积金还需要大概2个月时间才能批（上家福建人，商贷的是中行，所以我贷款也必须是中行，中介这样说的），之前中介口头承诺我们加急办理20日可以批，但现在银行表示批不下来，上家跟中介说我们违约，我这种情况算违约么？

一E孤行

合同里对这种情况没有约定？

candy琳

一E孤行 发表于 2013-6-3 10:20
合同里对这种情况没有约定？

没有，就写了违约金是总房款的20%，这该是中介的责任还是我们的呢，因为我们都是给中介去处理的。

云继续飞

中介没有签字，而你签字了
肯定是你违约

ya5651

叫上中介和上家一起好好谈~有困难有意外都可以协商的~违不违约的少说，上纲上线了就难搞了，买二手房买家是弱势的一面，除非你请个律师全程帮忙，否则肯定有纰漏的

一E孤行

candy琳 发表于 2013-6-3 10:26
没有，就写了违约金是总房款的20%，这该是中介的责任还是我们的呢，因为我们都是给中介去处理的。 ...

既然没有具体约定，那这件事上就是你们违约咯

协商解决，去借钱吧

银行为什么批不下来？是不是和中介有什么关系？

fimikenxin

candy琳 发表于 2013-6-3 10:26
没有，就写了违约金是总房款的20%，这该是中介的责任还是我们的呢，因为我们都是给中介去处理的。 ...

  尾款要在过户前付掉了,那贷款是肯定来不及了,要不就协商给人家私下里点好处让再缓缓,要么就不贷,凑下钱一下子把尾款付清

cox0240

购房合同啥时候签订的？
签订时应该有考虑到贷款事宜。
应该可以不用同一银行的 。
上家应该是先把贷款还清，才能和你正式交易。
你再买房，贷款银行你可以自己找的，一般有公积金的，必须是建行的。

无际

协商嘛，再等两个月

意思下赔付点商贷钱的利息吧

QueEn

是20天批不下来 还是银行不批贷款